中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

别墅新增供应集中大幅放量说明了别墅市场经过前八个月的需求平抑，在下半年随着金九银十的到来累积的需求将集中释放。据以往历年的数据统计分析，可以发现东莞平均每年别墅的消化量约1200套。而从今年前8个月的别墅成交来看，仅销售649套，今年剩下的4个月还有至少550套的潜在消化量，因此别墅的新盘或新货为了抢占市场份额，趁金九银十的传统旺季加快推货。另外，别墅作为稀缺的品种，长线升值空间巨大，每逢市场调整就是入市的好时机，而目前市场经历前几个月的调整后，别墅的价格已经有所回落并趋向稳定，购买别墅的需求已经开始积极出手。同时，面对政策的调控，别墅市场受到的影响比较小，加上别墅总价高，推售别墅对于开发商完成全年度销售目标任务起到较好的支撑作用。

另外，由于政策调控，投机投资需求受到平抑作用，今年金九银十小户型公寓新增供应量比较小，占总体供应比例的1.83%，创近五年的新低，可以看出，东莞小户型公寓的开发投资热潮经历2005-2007年三年的井喷后开始逐步退潮，市场回归理性。

万江成为金九银十楼市热点区域，镇区新增供应大幅放量。

数据监测统计显示，金九银十新增住宅供应共136.5万㎡，其中镇区101.1万㎡，占比74%，反映出镇区供应大幅放量，而城区整体新增供应相对仍然偏紧。在全市各区域的新增供应排行中，万江区的新增供应位列首位，供应的项目有5个，包括滨江公馆二期、葡萄庄园、富通•天邑湾、上东国际二期、阳光海岸三期•晶岸等项目，共14.5万平米，超过1600套的新增供应量。据此分析，万江将成为金九银十东莞楼市的热点区域，特别是滨江公馆二期的新品由于超高赠送率成为市场高度关注的焦点。