中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

六、市场价格状况

8月普通住宅均价为6369元/㎡，与七月基本持平。

2010年8月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年8月东莞市商品房均价为6733元/㎡，环比下降18.77%，同比下降4.24%；商品住宅均价为6739元/㎡，环比下降0.20%，同比下降4.17%；其中普通住宅均价为6369元/㎡，环比上升1.63%，同比上涨9.15%；洋房均价为6376元/㎡，环比上升1.16%，同比上升9.80%；公寓均价为6221元/㎡，环比下降6.50%，同比上升1.77%；别墅均价为11783元/㎡，环比上升6.66%，同比上升2.37%。

8月份全市商品房中的洋房和别墅价格有所上涨，但上涨的幅度有限，其他物业环比都有不同幅度的下跌。8月份由于市场上刚性盘的集中加推入市，促使成交量大幅回升；从成交排名前二十来看，这些项目大多是品牌开发商项目，部分项目带装非毛坯修发售，因此对均价拉高起到很大推动作用；其次是一些大户型项目如：东方华府，由于价格下调所以在8月份表现超俗，但价格也去到8000-9000元/㎡，对价格起到很大的支持作用，但部分项目也有所下调，因此价格涨跌互现，整体仍以平稳为主。
成交量明显抬头，价格保持平稳，后市新盘、大盘推售较多，价格或“稳中微降”。

量价结合分析，从成交量看， 4.17新政到8月份已经4个多月了，其影响威力慢慢被淡化，刚性需求在价格仍无明显下降的情况下，放弃僵持重回市场找回需求，使得8月份成交量明显抬头，普通住宅成交28.35万㎡，共2975套；成交均价为6369元/㎡，与上月基本持平。从价格分析，整体价格小幅微升，这主要是由于万科等一些品牌开发商成交良好带动；其次部分大户型项目出于资金回笼的考虑，价格确实做出了调整，加上片区集中炒作，促使成交反弹，这些因素对房价小幅走高是最关键的支撑作用；但市场上价格调整的项目也较多，这主要在镇区比较突出，团购或降低首付等“以价换量”的现象频现，刺激了部门客户仓促入市。对于接下来的“金九银十”，由于新盘、大盘上市较多，由于目前成交量的反弹更多的是在价格调整情况下实现的，因此预计开发商新盘定价谨慎；但同时考虑到个别区域推售的高档洋房及非毛坯修洋房，对价格有所拉高，但这种价格只是结构性的上涨，整体价格仍然以维持平稳为主。