中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年8月商品房新增供应中城区总供应为11.22万㎡，占总体量的40.36%，环比小幅增加；镇区的新增供应面积为16.58万㎡，按面积计算占全市的供应比例为59.64%，后市镇区待上市新盘项目较多，是后市供应主导。其中城区供应项目有：花城广场、卡布斯国际广场、中信•森林湖三期、香树丽舍、精英世家等，镇区主要供应的项目有：中惠•沁林山庄二期、虎门国际公馆、鼎峰•品筑二期、骏豪商务中心、丰泰•观山碧水二期、万科城五期•新里程等。从城镇两区供应项目来看，加推项目占主导，全新项目仍处在一个蓄势阶段，预计在“金九银十”有一波小高潮的放量。

别墅、写字楼供应增幅凸现，商铺、公寓供应所占比重大幅萎缩。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年8月东莞新增供应洋房主导地位仍没有改变，所占比重环比上升3.12%，总供应量为17.94万㎡，供应套数为1838套，供应的主要项目有：花城广场、中惠•沁林山庄二期、虎门国际公馆、鼎峰•品筑二期、丰泰•观山碧水二期等，这些供应量较多的基本上是期待已久的旧盘新推的项目，因此在前期积累一定口碑情况下成交取得不错效果；别墅总供应面积为1.57万㎡，共40套，套数比上月减少18套，仅中信•森林湖三期一个项目；公寓供应在8月份断档，后市待上市项目也不多，因此供应仍偏紧。非住宅中的商铺、车库供应环比减少幅度非常明显，这主要是前几个月供应已有过放量，但消化尚需时日，因此供应明显放缓，但写字楼项目由于：骏豪商务中心、卡布斯国际广场、新世纪豪园添一居集中供应，因此实现了爆发性增长。

中小户型仍为推货的绝对主导，大户型洋房结构性供应增幅明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年8月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应为市场推货绝对主导，占总量的42.66%，其中80㎡以下的产品供应幅度明显下降，81-100㎡的中等户型相对小幅回升，这主要是新政后中小户型深受刚性需求的青睐，尤其是那些赠送面积较多，性价比高，品牌开发商的项目，因此开发商抓住市场上的这一商机，找准切入时机主推中小户型。而大户型由于新政后市场观望情绪严重，改善性需求入市欲望不高，因此开发商推货也不积极，但是随着政策的淡化，观望情绪有所减退，8月份大户型供应有所增加，其中101-120㎡，141-160㎡面积段供应突增，这些供应量多的项目主要是：丰泰•观山碧水二期、花城广场、中惠•沁林山庄二期、虎门国际公馆等；别墅供应在8月份有所减少，但现阶段市场上待售别墅项目较多，这些项目在8月份主要是处于上市前的预热阶段，预期在“金九银十”都会有一波释放。