中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

非住宅写字楼成交异军突起，住宅中洋房成交逐步回升。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年8月东莞商品房成交中，洋房成交占整个总量的70.79%，比6月份有所增加；而别墅的成交占整体增幅有所下降，但整体成交比上月增加15套，这主要还是由于开发商在营销上面线上线下多做了功夫，线下客户拓展方面主攻临深圳客户，利用东莞高性价比产品优势吸引了众多深圳客户来莞看房，买房，个盘取得不错的效果；公寓项目的由于一些新项目陆续上市再加上老盘、尾盘价格有所调整，因此整体成交与上月基本持平。非住宅方面在新政后一直是低迷市场中的一朵奇葩，成交量节节攀升，8月份的写字楼由于卡布斯国际广场集中签约因此表现非常突出，共成交296套，车库物业比上月整体有所下滑，但是个盘希尔顿广场非常耀眼，共成交260套，对于“金九银十”重要节点来看，从目前市场上开发商动作来看，以住宅推售为主，因此非住宅方面预计会有所平抑，但后市仍有较大发展空间。

中小户型的刚性需求为主要购买力，大户型改善性需求仍处胶着。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年8月普通住宅成交中，40- 60㎡的小户型成交比重比上月小幅增加（其中有受合拼户型的影响），这主要由于个盘开发商在线下加大了促销优惠活动，团购和首付减半等诱惑力，刺激了很多刚性需求以及投资需求入市，而60-80平米的中等户型增幅非常明显，为市场最受欢迎的产品，主导新政后的整个市场，其中贡献较大的主要是品牌开发商万科、金地部分项目及镇区个别小户型项目；100-140㎡的大户型在8月份表现平淡，环比都有不同幅度的下降，这主要还是由于新政对大户型客户群体影响很大，另到大户型在新政后频频受挫。但140-160㎡的超大户型，成交受政策影响较小，这些项目要么处在山水资源富饶的松山湖区域，要么处在山景的大户平层区域，这部分客户关注的更多的是产品的品质，社区规划、管理等能给他们带来什么；其次是部门前期出货收到瓶颈的项目下调了价格，因此在八月份成交不错。整体来看，自然消化良好的大户型项目现阶段较少。