中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

2007年可售存量共77万㎡，其中积压货量比较大的楼盘有：新世纪•上河居、银湖山庄四期、富怡花园二期•香堤雅境、丽景国际、景泰花园、湖景壹号庄园、碧湖花园二期、新世纪丽江豪园五期、恒盈豪庭二期、龙城国际等。

2008年可售存量共88.4万㎡，其中积压货量比较大的楼盘有：虎门地标、富盈•东方华府、阳光海岸二期•悦湾、庄士新都•滨江豪园、龙城国际、水印长堤•江湖、锦绣旗峰、锦绣山河、陶然豪园、清华居二期、学府1号等。

2009年可售存量共122万㎡，其中积压货量比较大的楼盘有：石竹山水园四期•听涛阁、世纪城•国际公馆香榭里、清华居二期、新世纪•上河居、世纪城•国际公馆三期、天骄峰景二期、城东世家、虎门港1号、翠景湾、阳光粤港花园二期、新世纪•江畔湾花园、三正卧龙山花园、沃多夫等。

有效库存高达282.4万㎡，南城以51.5万㎡的库存高居首位。

把2008年以前的库存视为“死库存”，而将2009-2010年的库存视为有效库存，则有效库存货量为282.4万㎡，其中普通住宅251.4万㎡，别墅31.0万㎡。普通住宅的有效库存主要分布在南城、厚街、寮步、常平、东城、大岭山、松山湖等区域，其中镇区占比66.2%，城区占比33.8%。南城以51.5万㎡（含别墅和普通住宅）的库存高居首位，这些库存主要集中在景湖时代城二期、深业•御泉山、世纪城•国际公馆三期、精英世家、清华居二期、中信•凯旋国际花园二期、清华居二期、世纪城•国际公馆香榭里等项目。别墅的有效库存共872套，主要分布在南城和常平的个盘，包括：世纪城•国际公馆香榭里、中信•森林湖、清华居、江南第一城、卓越•蔚蓝城邦、御苑花园、誉景名居等，其中世纪城•国际公馆香榭里可售存量还有209套。

普通住宅有效库存区域分布情况：