中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

中小户型产品占新增供应的绝对主力，超大户型成为市场新亮点。

通过数据统计，金九银十普通住宅新增供应中中小户型（120平米以下）占比超过70%，其中全新的中小户型项目有：新世纪•宜居、滨江公馆二期、长城世家二期、天御、葡萄庄园、碧桂园、东方银座中心城、盈丰田源居、新世纪星城三期、葵花里、君源公寓等，以及之前已经拿预售证的迪纳公寓和菁英时代园等；加推的中小户型项目有：祥利上城、富盈•山水华府、香树丽舍、东江豪门、万科•金域华府、丰泰城二期、富通•天邑湾、翠亨豪园、上东国际二期、阳光海岸三期•晶岸等。因此，可以看出金九银十中小户型的供应货量十分充足，首次置业需求的选择面非常的广。

另外，超大户型成为金九银十的市场新亮点，存量及新增供应的超大户型项目有：御花苑•天珑湾、锦绣山河二期•鹭栖湖华尊组团、花样年•君山、万科•虹溪诺雅、荷塘月色、中央公馆蟠龙等，面积多在200-300平米左右的大平层或空中复式产品。结合别墅新增供应的放量，可以发现，东莞楼市金九银十的市场在政策调控下呈现两极分化，一方面是政策调控对首次置业影响小，中央的态度是支持首次置业，因此中小户型推货量非常大；另一方面是政策调控对豪宅市场影响小，因此别墅以及超大户的洋房供应也出现较大的放量。

3、可售存量分析

除新增供应大幅放量外，存量滞销积压货量累积较大，整体市场消化压力骤增。

截至2010年8月底，全市商品住宅的可售存量为465.06万㎡。除2010年的可售存量可以视为正常待销货量外，2009年以及以前的可售存量均可视为滞销积压。据此分析，全市商品住宅滞销积压的货量高达304.7万㎡，随着这些货量积压的时间越长，部分可售存量已经成为“死库存”，消化压力非常大。