别墅的整体有效供应共1669套别墅，存量的比重与新品的比重各占50%左右，说明别墅供应的消化压力主要在新品上；而公寓的情况则是新品少，存量的压力主要是来自2010年的存量，由于2010年的存量仍属待销期，因此公寓的整体消化压力比较小；普通住宅的金九银十新品货量以及2010年存量合计占据有效库存的比重超过70%，说明供应的消化压力主要集中在今年的新增货量，而随着金九银十新货的陆续上市，消化的压力逐步加大。
各物业类型的有效库存与金九银十新品供应情况：
存量和新品的消化压力区域分化明显，大部分区域消化压力较轻。
从供应的区域及结构分析，可以看到金九银十期间以新品上市为主的区域有石碣、万江、长安、常平、黄江等，这些区域以新盘或加推为主，存量较少，可以认为这些区域在金九银十以消化增量为主；以2009年的存量为主的区域则有桥头、道滘、风岗、东坑、谢岗、横沥、沙田、东城等，这些区域大部分为经济欠发达区域，存量滞销积压的现象较为严重，存量消化压力较大，其中东城的情况更多是开发商惜售所致；以2010年的存量为主的区域有茶山、中堂、塘厦、大岭山、清溪、莞城、凤岗、大朗、厚街、松山湖、南城、虎门、石龙、企石、樟木头、寮步等，这些区域的存量由于大多是今年上市的产品，属于正常的待销期，因此存量的消化压力较轻。
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
粤公网安备 44010602005421号
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