别墅有效库存区域分布情况：
金九银十大户型洋房存量消化压力较大，以消化存量为主。
新政出台后大户型成交明显放缓，中小户型成市场成交主力，大户型滞销积压现象较为严重。通过2009-2010年普通住宅存量的统计可以得出，目前大户型的存量超过8500套，占总体普通住宅存量的比例超过3成。由于政策调控下二次置业的门槛大幅提高，目前市场上的改善需求受到明显抑制，大户型成交明显放缓。结合新增供应分析，金九银十大户型洋房新增供应大幅减少，意味着金九银十大户型洋房以消化存量为主。
4、整体供应分析
金九银十楼市存量与新品的消化压力并存，同时供过于求的供需矛盾开始显现。
如果视2009-2010年的可售存量为有效库存，结合金九银十的新品新货分析，可以统计出整体住宅有效供应量为418.2万㎡、36882套，其中存量与新品比为7：3，说明整体而言，金九银十楼市存量与新品的消化压力并存。按照目前的市场情况综合评估，预计金九银十两个住宅的成交量约为8000-9000套，据此分析，金九银十的住宅市场供需比约为4：1，供过于求的矛盾开始显现。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
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【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
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粤公网安备 44010602005421号
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