中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

2、潜在供应分析

“金九银十”商品住宅新增供应大幅放量，同比2009年同期增加25.3%。

据东莞中原研究中心的数据统计显示，今年的金九银十两个月预计商品住宅新增供应高达136.5万㎡（取得预售证的情况），其中新盘共19个，包含5个别墅项目和15个普通住宅项目，总供应面积为66.7㎡；加推盘共22个，包含6个别墅项目和19个普通住宅项目，总供应面积为69.8万㎡。今年金九银十的新增供应比2008年、2009年同期要高出许多，较2009年同期增幅高达25.3%，表现出集中大幅放量的势头。而从近几年的两个销售旺季（红五月、金九银十）供应对比看，今年的金九银十的推货量较今年4-5月的供应量也要高出一半，意味着从金九银十开始，东莞楼市迎来今年第一波较为强劲的推盘高峰。此外，通过后续供应数据的监测，预计今年年末还有第二波推盘高潮。

别墅新增供应集中大幅放量，投资性小户型公寓供应低位徘徊。

今年金九银十的新增供应中有一个明显的特点，那就是别墅新增供应集中大幅放量。从数据统计去分析，今年金九银十的整体商品住宅新增供应中，别墅供应套数约800套，占据了总体供应20%的比重，而往年该比例最高也就6%左右。金九银十有别墅推售的项目主要有：三正卧龙山花园、丰泰•观山碧水、虎门国际公馆、东江豪门、莲湖四季豪园、绿茵温莎堡、碧桂园、万科麓湖、江南第一城二期、万科•棠樾、中信御园等。其中虎门国际公馆、莲湖四季豪园、绿茵温莎堡、碧桂园、万科麓湖、中信御园是全新开发的别墅项目。