中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

八、后市展望

1、宏观面分析

经济面：投资、消费、出口均出现增速减缓，国民经济增长继续呈放缓态势。

7月份经济数据显示，1-7月份全社会固定资产投资119866亿元，同比增长24.9%，增速比上半年回落0.6个百分点；7月份社会消费品零售总额12253亿元，同比增长17.9%，比上个月回落0.4个百分点；7月份我国进口总额为1167.9亿美元，环比回落0.5%；8月，中国制造业采购经理人指数为51.7%，较上月回升0.5个百分点，但主要源于季节性因素。与往年比较，8月PMI回升幅度仅好于2008年，而弱于其他年份，显示经济仍在下滑过程中。综合判断是：投资、消费、出口均出现增速减缓，国民经济增长继续呈放缓态势。

政策面：政策已经出尽并全面落实执行，金九银十中央的态度明确是支持首次置业需求。

自新政实施以来，楼市调控之风没有任何放松迹象，除了中央层面屡屡表态要继续落实房地产调控政策外，地方政府也在积极全面执行调控政策。邻近金九银十，部分银行明确表态暂停第三套及以上住房的贷款，支持首次购房贷款需求。在东莞，近期全面执行“认房又认贷”，8月18号，市房管局发出通告，要求购房者在申请房贷前，必须先去房管部门办理住房信息查询证明，银行将凭此判断购房者家庭拥有住房的数量，进一步收紧二套房货。除此之外，所有购房者还必须提供一年以上的银行工资流水，以及至少一年本地的社保和纳税证明，不然将无法通过银行住房按揭贷款的审批。受此影响，东莞部分新莞人虽然是首次购房，但由于无法提供相关证明而推迟或暂停购房计划。

资金面：资金面逐步趋紧，楼市需求受到平抑，开发商加快销售回笼资金。

从下半年月度新增贷款的趋势来看，呈逐月回落态势，预计9-12月已不足2万亿的信贷规模。同时从近期银行的房贷态度看，贷款额度已经逐步收紧，部分银行的个人房贷放款排期已经排到明年。受资金面收紧影响，楼市的投资需求、改善需求均受到平抑作用，而开发商也会因此资金链趋紧，只能通过加快销售回笼资金。

消息面：人民日报评论释放调控信号，楼市调控再次收紧。

由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使本轮宏观调控再次面临压力。虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作；国家发改委主任张平8 月26 日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。8 月31 日，人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。”并提出“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’的城市，应当进行曝光和问责。” 可见中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈，预计一旦各地价格若出现再次上涨，更为严厉的调控措施将陆续出台。