2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　三、二级市场价格分析

　　2011年2月东莞各物业商品房成交量价情况（单位：元/㎡）：

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月份除洋房成交价格环比有所下滑以外，投资性物业如：公寓、别墅、商铺、写字楼物业环比全线飘红。这主要是2月份镇区项目成交量较多，而镇区项目价格洼地，因此对整个市场价格有所拉低，城区项目成交较冷淡。商业物业及投资属性公寓、别墅产品价格有所上扬，这主要是自去年以来的三次调控政策令住宅产品需求压抑，非住宅市场尤其是商业地产一片向好，广深“限购令”的出台，使得临近这些区域的东莞市场成交强劲，价格也有所上浮。

　　（1）洋房

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月洋房总成交面积为 18.12万㎡，成交套数为1745套，套数环比下降 58.47%，成交均价为6660元/㎡，环比下降5.36%，其中洪梅的雍景家园以111套签约量，排名全市第一，比第二名的狮子洋1号多出22套。

　　（2）别墅

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月别墅总成交面积为2.68万㎡，成交套数为71套，套数环比下降75.85%，成交均价15734元/㎡，环比上升5.28%，其中世纪城•国际公馆香榭里7套签约量排名第一。

　　（3）公寓

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月公寓总成交面积为1.07万㎡，成交套数为167套，套数环比下降58.97%，成交均价为10067元/㎡，环比上升44.27%，其中沃多夫以36套的签约量占据公寓成交第一名。

　　（4）商铺

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月商铺总成交面积为0.90万㎡，成交套数为98套，套数环比下降61.87%，成交均价为12871元/㎡，环比上升139.82%，其中金富盈•山水华府二期以22套签约量排第一位。

　　（5）写字楼

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月写字楼总成交面积为0.50万㎡，成交套数为40套，套数环比下降-64.60%，成交均价为7191元/㎡，环比上升40.87%，其中汇盛国际以26套签约量占居第一。

　　（6）车库

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月车库总成交面积为0.33万㎡，成交套数为266套，套数环比下降59.01%，成交均价为10014元/㎡，环比上涨55.64%，其中东骏豪苑四期以106套签约量排名第一。