2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　2011年2月普通住宅销售套数排行（按销售套数）

　　五、后市展望

　　1、两会召开在即，房地产仍是热门话题，但以讨论现有政策如何贯彻为主。

　　第十一届全国人民代表大会第四次会议和政协第十一届全国委员会第四次会议，将分别于2011年3月5日和3月3日在北京开幕。与往年一样，房地产仍然是委员们讨论的热门话题，不过两会期间应该不会有相关政策的出台，因为当前楼市的第三轮调控正在全国一线城市，以及部分房价上涨幅度过快的省会城市全面铺开，但各地省市政府细则出台的时间有先有后，并且政策出台之后的调控效果还需要不少时日的评估，所以未来一段时间中央政策消息面偏静。而东莞在政策方面，除了响应国家号召与广东省签订房价控制目标责任书，确定今年房价控制目标之外，还将加大保障性住房、廉租房的建设；据悉，2011年东莞主城区将建设面积约为12.1万平方米的经济适用房，筹建4500套公租房，这些项目对商品房市场构不成什么冲击，但对健全东莞市的住房体系建设是一个明显的利好。

　　2、央行货币政策持续收紧，银行信贷优惠缩水对东莞楼市影响有限。

　　随着国家对房地产市场调控的政策力度一轮强过一轮，2011年货币政策仍然持续收紧，央行提高存款准备金率提高到历史高位，以此收紧货币流动性，在银行终端的反映是贷款审批门槛水涨船高，致使购房者等待放款时间越来越长，而且首套房贷利率优惠也随之缩水，甚至直接取消。东莞各大商业银行亦不断调整房贷利率，部分商业银行春节前还承诺首套房贷款8.5折优惠利率，现在都先后提高到基准利率，只有个别银行执行8.5折利率，包括建行、工行、中信银行、东莞银行、招行等利率都以基准利率执行。房贷利率的缩水与取消对东莞楼市而言会有所影响，不过影响深度有限，购房者月供压力有所增加，观望气氛会有点抬头，但东莞楼市是一个依靠刚性需求支撑的市场，之前供应紧缺的局面让刚性需求一直被压抑，在2011年供应开始大幅放量的情况之下，购房者更容易选到合乎“心水”的房子，这将有效刺激需求的合理释放。

　　3、开发商将通过少量加推试探市场，为五月楼市旺季做足准备。

　　2月适逢春节长假，楼市的传统淡季，东莞大部分开发商都没有新货入市，仅仅在春节之后对存货进行各种促销活动、小打小闹。进入3月份随着各行各业重新回到正常轨道，开发商的出货冲动有所加强，通过少量加推的形式试探市场前景，为五月楼市旺季进行充分准备。在全国限购令从一线城市逐步向二、三线城市蔓延的外部大环境之下，虽然目前东莞楼市不太可能出台限购令，但政策对东莞客户形成多大影响仍是一个未知数，只能通过推出少量房源来刺探客户的心理，所以目前不少楼盘如滨江公馆三期•荣爵馆、世纪城•国际公馆已在积极地认筹或VIP诚意等级，将择机在3月正式入市；3月东莞住宅供应量将比2月大幅增加，而供应量的积极回升，在各种打折优惠促销活动的配合之下，市场交投气氛将随着气温一样逐步上升，这对购房者而言是一个不错的购房时机。