2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　近期供需小结：2011年2月，恰逢春节长假土地市场大部分时间过于冷清，即使挂牌量仍然十分可观，但进入竞拍环节的土地仅有5宗，并且有的地块还因无人问津而流拍，市场处在一个短暂的休整期。

　　4、3月土地市场重回正轨，塘厦、凤岗热点地块或引来开发商争相追逐。

　　经过上月土地市场的短暂沉寂之后，3月土地市场将重新回到正轨，进入最后竞价的土地达到32宗，97.62万㎡；其中商住用地10宗，合计面积43.25万㎡；商业、商务金融用地3宗，合计面积5.43万㎡。

　　3月尤其值得关注的热点区域是塘厦、凤岗，特别是塘厦镇平山村两宗地块，面积分别为7.73万㎡、11.13万㎡，为近几年塘厦地理位置最优越的商住地，该地块紧邻观澜高尔夫球会，如果有开发商能将两块地一举拿下，未来可望打造成一个总建筑面积接近50万平方米的景观豪宅大盘。此外，凤岗五联村、三联村两宗地块，位置靠近深圳，其起拍楼面地价仅分别为910元/㎡、1199元/㎡；目前，凤岗在售楼盘销售情况十分理想，限购之下深圳投资客源源不断到此投资置业，所以有广阔的市场空间可供挖掘。

　　3月待拍卖的商住用地容积率普遍偏高，大部分地块容积率在3.0左右，当前政府逐步提高容积率，其中一个重要因素是土地资源日趋稀缺，特别是成熟片区的优质地块，通过提高容积率可以有效增加供应，以此平抑某些区域市场的供需失衡；此外，政府提高土地容积率还可以抬高土地起拍总价，增加财政收入，从而解决廉租房、保障房建设过程所需的庞大资金缺口。

　　3月挂牌交易的商住、商务用地一览：