2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　2011年2月份东莞商品房新增供应明细：

　　镇区供应占绝对主导，城区进入“零供应”月份 。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2011年2月商品房新增供应中四大城区为“零供应”；镇区总共仅有6个区域有新增供应，新增供应总面积为6.45万㎡，松山湖、洪梅等表现非常突出，其中镇区供应项目有：万科•松山湖悦、雍景家园、中惠•香樟绿洲二期、虎门安居大厦。

　　中小户型供应比重锐减，大户型个盘供应增幅明显，整体较平抑。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年2月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60㎡以下及60-80㎡）供应明显放缓，占总量的48.87%，其中60㎡以下产品为零供应，60-80㎡的中等户型降幅也很明显，这主要是由于中小户型公寓产品供应一直偏紧，尤其是城区供应目前是处于断档期；81-120㎡的中等户型为供应主导，这主要是三次政策调控后中小户型一直深受刚性需求的持续关注，而东莞购房群体新莞人的刚性需求占比重高达70%多，因此是市场的主要力量。而大户型多属于改善性需求，也是政策调控的对象之一，首付门槛提高，利率1.1倍，第三套停止贷款等，使得大户型需求观望浓郁，需求逐步积累，开发商对大户型推售也较谨慎，而2月份，大户型比重相对有所增加，这主要是前期推货策略中小户型集中推货，后期越卖越大；其次是“限购令”风声频吹，“一步到位”的置业想法给开发商带来了利好，其中140-180㎡出现“爆发性”增长，但主要集中在万科•松山湖悦；若剔除个盘影响，则80-100㎡及101-120㎡所占比重为46.43%和31.07%，为主推产品。