2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　小户型投资需求平抑，刚性需求暂且观望，大户型改善性需求淡季不淡。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年2月普通住宅（洋房+公寓）成交中，40㎡以下及40- 60㎡的小户型成交比重与1月份基本持平，这主要由于市场上中小户型供应偏紧，虽然市场上有部分小户型产品，但由于多处于尾盘，有的地理位置、交通、配套等不是很理想，因此对投资者吸引力大打折扣；而60-100㎡的中等户型成交占整体比重大幅减少，这主要是由于春节因素及“新国八条”的影响，客户观望氛围浓厚，但这种情形在节后有所改观；120-140㎡及140-160㎡以上大户型，在淡季中表现比较突出，说明了在小户型投资需求平抑，刚性需求观望的淡市中，资金雄厚的改善性需求在市场中较活跃，这部分客户基本上是一次性付款，看重的是产品的品质，社区的附加值带给他们的舒适指数，因此市场上一旦有这样的项目，备受置业者的关注。

　　2月份普通住宅中位价格为5836元/㎡，房价表现平稳。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2月份东莞楼市成交量大幅下降，普通住宅成交19.19万㎡，环比下降57.40%，共1912套。从价格分析，普通住宅中位房价为5836元/㎡，与上月基本持平，整个市场表现为“缩量滞涨”的态势，这主要是2月份成交量少，但是价格却保持稳中微升，这主要是总价较高的大户型在本月成交比重有所上升，对整体价格有所拉高；公寓方面由于投资性产品成交量较多，这些项目有：沃多夫、帕萨迪纳、观澜高尔夫花园等，价格去到1万多；但大户型客户毕竟所占比例较少，因此部门开发商为了刺激庞大首次置业需求，部分开发商在2月底促销优惠初现市场，若市场这种博弈的僵局仍无法打开，预计3月份开发商促销优惠力度会加大，在特价或暗降优惠较多的诱导下，成交量有所恢复，但价格有所走低，因此预计3月份价格会出现微调。