2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　大户型淡市支撑市场，普通住宅总价区间重心上移。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2月份由于政策调控，投机、投资需求平抑，刚性需求驻足观望，其中20万以下及30-40万小公寓环比有小幅下降；而改善性大户成为市场主要支持，成交比重有所上升，大户型由于面积大，总价自然也高，其中总价在80-100万成交环比大幅增加，这部分客户多属于资金实力雄厚，二次或多次买房，因此政策对其影响不明显，更多的根据自身的需求出手，而超大户型，在通胀年代，置业者买来更多的是寻求资金的避险。

　　四、东莞房企及普通住宅销售情况

　　淡市开发商整体出货缓慢，加大了后市销售压力。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2月份由于节日与政策等诸多因素，开发商整体出货放缓，相比前几个月及全年任务来看，2月份的业绩简直是杯水车薪，同时品牌开发商的出货也出现了明显放缓，这给后市销售带来了压力；但2月份开发商成交金额看点颇多，本土开发商新世纪地产跻身前三甲，其它像富盈地产、丰泰地产、中惠地产等重现前十名，这与开发商2月份推货策略有一定的关系，同时也说明开发商竞争日益激烈，你追我赶，不干示弱。从前几个月的开发商业绩排名来看，品牌开发商在货量充足的情况下始终占市场上风，但是2月份由于部分品牌开发商货量不足或推货策略原因，出货出现分化。

　　2011年2月开发商销售排名前十名：（按销售金额）

　　镇区项目成交抢眼，西北片区新兴市场热度升温。

　　从2月份普通住宅成交排行前十看，镇区项目为市场成交大头，占地整体的90%，城区由于供应量跟不上，市场存量可选择性也不多，因此成交相对落后；其中洪梅的雍景家园由于前期开盘轰动效应，而且中小户型居多，取得不错成果，在一定程度上也弥补了市场长期供应的空白，同时第二名的虎门港1号也销售近百套，从前两名项目所属区域来看，都属于新兴区域的西北片区，可以看出这些区域房地产发展空间较大。