2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　（二）库存供应状况

　　商品房可售存量降至541.58万㎡，缓解了房价下行的压力。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年2月28日东莞商品房的累积可售存量为541.58万㎡，环比1月份下降了4.98万㎡，这主要从需求的两个方面分析，一是部分镇区刚性盘在1月底成交良好，这些刚性需求集中在2月份签约；二是资金实力雄厚的置业者出手高档洋房和投资性公寓，使得部分项目出货理想，这两个因素使得2月份成交量同比去年增加29.73%，成交量为23.65，同时2月份供应量仅有6.45万㎡，供应量的大幅缩水，也使得商品房可售存量继续往下探。可售存量很大程度上跟房价息息相关，当存量处于高位时候，房价有下行的压力，当存量处于低位时候，房价有上行的动力，但由于2011年政策调控偏紧，开发商对市场前景仍存顾虑，因此存量的不足对于稳定房价的预期有很大的支撑作用，也给后市缓解了销售压力。

　　目前东莞住宅存量为388.47万㎡，环比下降15.41%，共33998套；其中洋房存量为302.74万㎡，环比下降17.36%，共27672套；公寓存量27.45万㎡，环比下降14.75%，共4937套；别墅存量58.26万㎡，环比下降4.00%，共1389套。
2011年2月东莞商品房各物业类型可售存量变化：