2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　（三）潜在供应状况

　　开工量跌入“低谷”，2月新开工面积为9.36万㎡，环比下降89.17%。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2011年2月全市商品房新开工面积为9.36万㎡，环比1月份下降89.17%。新开工的项目仅2个：江山花园、新世纪•上河居。2月份新开工面积大幅减少，这主要是由于春季假期影响，大多数工程停工；但也有少部分项目为了赶5月份的销售节点，春季加班加点。这两个新开工的项目都属于镇区，城区新开工项目较少，且供应一直处于偏紧状态，这也给价格稳步上升提供了动力。
　　2011年2月份新开工项目一览：

　　（四）市场成交状况

　　2月东莞楼市观望情绪浓厚，供需双双下滑，成交环比跌66.50%。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年2月东莞共有196个项目有商品房成交，成交面积为23.65万㎡，环比下降66.50%，同比上升29.73%；成交总金额为19.21亿元，环比下降65.46%，同比上升46.53%；其中商品住宅成交21.92万㎡，环比下降60.60%，成交金额为17.37亿元，环比下降63.43%，共成交1987套；非住宅成交面积为1.73万㎡，环比下降88.44%，成交金额为1.84亿元，环比下降77.28%。

　　2011年2月东莞市商品房成交总体情况： 

　　2月前夕，第三次调控如期而至，截至2月底，已有19个城市出台地方版“限购令”。而随着各地楼市调控细则继续发布，市场观望氛围加剧，供需双方博弈仍在持续。北京、上海、深圳等地成交量大幅下滑。房企纷纷推迟开盘并放缓购地节奏，部分开发商给出小幅优惠以增强买气，楼市促销初现端倪。