2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　二、二级市场供需分析

　　（一）新增供应状况

　　淡季又遇新政，2月新增供应大幅缩水；全市商品房总供应6.45万㎡，环比下降82.81%。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月全市共6个项目有新增供应，总供应面积为6.45万㎡，环比下降82.81%，同比上升4.71%。这其中有以下几个方面的原因：一是传统春节假期，置业者置业计划暂且搁置，多数新莞人返乡过年，因此2月份相对是淡季；二是1.26“新国八条”春节前夕出台且力度空前，给原本淡季的市场雪上加霜，开发商推货有所放缓；三是去年年底与1月份新增供应放量，市场上更多的是消化存量。这些因素使得2月供应跌入低谷，但与2010年同期供应水平基本持平，进入3月份，一切工作归于正常运转，但受“新国八条”影响，市场观望气氛浓，预计开发商会增多些活动或优惠来吸引人气，但是对于存量较多或者今年任务较重的开发商来说，或提前推货，抢占先机，为后市缓解压力，预计3月供应量有所回升。

　　从供应的物业类型来看，住宅供应量为4.69万㎡，环比下降86.70%，同比上升5.39%，其中主要是洋房的供应，公寓与别墅的供应一片空白；非住宅供应当中，仅有商铺供应1.76万㎡，写字楼与车库也为零供应。