2月东莞楼市观望情绪浓厚供需双双下滑 成交环比跌66.50%

　　4、开发商打折优惠力度将继续加大，借此聚揽人气。

　　经历春节过后，不少楼盘继续重新吹响打折优惠的号角，并且优惠力度有加大的趋势。例如葡萄庄园3月前购房即送7万幸福基金，再送16888元大红包；花样年•君山高尔夫官邸认筹即享2万抵10万优惠；星城香洲2万抵7万超值购房优惠；滨江公馆三期•荣爵馆2万抵10万认筹。可见如此大的优惠是去年所未有的，开发商兴师动众的大打折扣风，一方面既可以刺探市场的客户心理，对顾客的心理价位进行摸底，另一方面又可以在不影响项目档次的前提下，偷偷出货小步快跑，占得市场先机。

　　5、二、三线镇区的刚需群体对政策敏感度低，市场吸纳力并未有明显减弱。

　　2011年以来，即使楼市限购令在全国风起云涌，但目前东莞市场并未受到太大的影响，特别是房地产发展处于起飞阶段的二、三线镇区，各大楼盘在新鲜上市的时候都取得非常不俗的销售量，尤其是道滘的虎门港1号、石碣的盈拓•郦苑、洪梅的雍景家园等楼盘。这些偏远镇区的楼盘能够取得不错的成交，与本地旺盛的刚需群体息息相关，他们受到政策影响较小，大部分潜在买家还是果断的出手购房；此外，二、三线镇区楼盘数量少，市场竞争不充分，但刚需却一直在不断累积，遇上价格合理适中的楼盘将迅速被激发。在接下来的阳春三月，二、三线镇区仍然是楼市成交的热点区域，也正是基于以上的因素，2011年以来这些区域的商住用地备受青睐，不少开发商纷纷进行“跑马圈地”。

　　6、通胀仍将持续加剧，近期开发商或推出部分豪宅产品回笼资金。

　　2011年通胀预期如影随形，1月CPI继续高企达到4.9%的水平，在接下来的一段时期通胀情况难有明显改观，而东莞目前并有没进入限购行列，不少在2010年底回笼资金的企业主、富有阶层，自然不会让手头充裕的资金闲置贬值，仍然会把目光瞄准最适合抗通胀的大户型豪宅或类别墅产品，从近期成交相对活跃的塘厦、松山湖、虎门的豪宅、别墅产品就可见一斑。此外，在银行信贷收紧首付提高的情况下，东莞客户购房一步到位的意愿十分强烈，所以2月普通住宅大户型成交比重明显上升，达到23.50%，所以在接下来的3、4月仍然会有部分开发商顺应市场形势，选择推出少量豪宅或高端产品回笼部分资金。