中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

一、宏观形势环境

一）经济面

物价：3月份居民消费物价指数持续负增长，降幅收窄，降息压力依然存在

3月份全国CPI同比下跌1.2％，涨幅较2月份同比涨幅反弹0.4个百分点，这主要来自于3月份翘尾因素的上升。而3月份，东莞市居民消费价格总水平（CPI）延续2月份的走势，同比下降3.0%。从环比看，CPI比2月份上涨0.1%。1-3月份累计下降2.5%。

信贷：3月份新增贷款1.89万亿元再创新高，一季度货币信贷快速增长

2009年前两月，全国新增贷款分为为1.62万亿元和1.07亿元，两个月合计超过2.6万亿，而2009年三月，单月新增贷款再次创下新高，高达1.89万亿元，一季度累计新增贷款4.58万亿元，同比多增3.25万亿元。而房地产作为资金推动型市场，市场充裕的流动性为楼市的发展提供强有力的支撑。

在各级各方面利好政策的刺激推动下，东莞市经济出现八大回暖迹象。

受金融危机的影响，第一季度全市经济仍处于低位调整的运行态势，GDP也出现小幅下滑。增长动力方面，投资增长较快，消费稳步增长，但进出口降幅较大。内外源型经济方面，实际利用外资略有增长，民营经济相对平稳。在各级各方面利好政策的刺激推动下，东莞市经济在困境中出现了一些积极迹象，已出现企业和就业稳定，劳资纠纷比上季度减少、一些工业行业保持较快增长、龙头骨干企业逆势上扬、用电量逐步回升、财政金融形势稳健、房地产业止跌回升、技术改造步伐加快、居民收入增长较快等八大回暖迹象。