中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

位于沙田镇横流村编号为2009G006商住地块，地面面积7448㎡，容积率2.4，在挂牌期间仅东莞市盈丰房地产开发有限公司参与竞投，最终以底价1800万元成交，楼面地价1007元/㎡，按照沙田目前房地产的市场价格约3500元/㎡估计，楼面地价1000元/㎡也算是较高水平，但依然在市场可接受范围之内。

位于清溪镇土桥村编号为2009G007商住地块，地面面积40000㎡，容积率1.8，这是2009年东莞首幅含经济适用房地块，户型比要求符合90平方米以下住房（含经济适用房）面积必须达到开发建设总面积的70％以上。最终以以底价5050万元成交，楼面地价701元/㎡，竞得人为伦瑞祥，为东莞市汇景房地产开发有限公司的法人代表。

位于厚街镇珊美村编号为2009G008商住地块，地面面积5204㎡，容积率3.8，最终以3550万元价格成交，高出底价10万元，楼面地价1795元/㎡，被东莞市伟柏实业有限公司竞得。厚街这宗小面积地块被一家非房地产开发公司竞得，在厚街区域，该宗地楼面地价处于较高水平，对于区域目前4000元/㎡多点的市场价格，后市如果是开发销售，压力较大。另外该地块容积率也较高，可能用作公寓项目开发。

位于石碣镇鹤田厦村编号为2009G009商住地块，地面面积30582㎡，容积率2.0，以底价9200万元成交，折合楼面地价1504元/㎡，被东莞达鑫实业发展有限公司竞得。项目建成后，石碣镇人民政府优先选择建筑面积不大于9390㎡的商品房受让，用于安置补偿。受让方对外销售价低于4050元/㎡的，按销售价受让；高于4050元/㎡的，按4050元/㎡受让。该项目优先用于安置补偿，已为该地开发销售提供了保障，解除了后顾之忧。处于石碣镇，楼面地价达到1504元/㎡，在区域处于很高水平，而地块与达鑫·江滨新城紧紧相邻，成为开发商考虑的一个主要因素。

位于横沥镇横沥村编号为20094007商住地块，地面面积7146.95㎡，容积率3.5，为东莞市横沥经济发展总公司转让土地，经过两企业的激烈竞争，最终被东莞市广盈实业投资有限公司以2050万元竞得，折合楼面地价820元/㎡，该地转让挂牌底价较低，导致竞争过后的价格依然不是非常高。