中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

七、市场成交状况

09年4月东莞商品房成交总面积为56.12万㎡，成交持续放量，但增速趋缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年4月东莞共有234个项目有商品房成交，成交面积为56.12万㎡，环比下降3.11%，同比上升94.86%；成交总金额为35.5亿元，环比上升7.58%，同比上升86.25%；成交套数为5689套，环比下降2.5%，同比上升100.3%。其中住宅成交53.74万㎡，成交金额为32.75亿元，共成交5061套。

商品房成交量创出近年月度新高后有所回落，需求释放开始放缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从月线走势图可以看出，继3月份市场需求集中释放后，4月份成交量有所回落，结合五一营销节点带动4月成交分析，4月的成交量反映短期随着价格的持续反弹，量能配合明显不够，短期市场预期或进入滞涨态势：成交放缓、价格平稳。

镇区成交比重环比上升，城区受存量供应户型面积趋大及价格整体上升影响，成交明显放缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年4月东莞商品房镇区成交面积为30.72万㎡，环比增长3.8%，占比为54.74%，环比上升3.66个百分点；城区成交面积为25.4万㎡，环比下降10.3%，成交明显放缓。结合价格分析，4月城区普通住宅均价5976元/㎡，环比上升4.6%，而镇区普通住宅均价为4699元/㎡，环比上升0.3%。因此，可以认为由于城区存量消化的户型面积趋大，同时加上价格的整体上升使得整体城区市场成交放缓。

从各区域成交情况来看，4月份南城成交面积为11.98万㎡，位居全市各区镇榜首；其次是东城、万江、寮步、塘厦等区域。环比3月，全市32个区镇中，成交量增长的有17个区域，成交量下降的11个区域，成交持平的有4个区域。城区中，南城成交持续放量，而东城、万江、松山湖等区域成交量均有不同程度的下降，莞城成交基本保持稳定。