中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

2009年4月东莞成交5宗商住用地，总面积为187751.1㎡，成交地块全部来自镇区，相比近期成交地块，本月有大幅上升。本月成交楼面地价为1106元/㎡，由于成交区域的差别，价格相比近期有所下降。

四、新增供应状况

五一小黄金周市场迎来一波推盘热潮，4月新增商品房供应54.88万㎡，环比增长94.4%。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年4月全市共有29个楼盘项目有新增供应，总供应面积为54.88万㎡，总供应套数为7200套，供应面积环比大幅增长94.4%，同比下降26.3%。说明五一小黄金周作为上半年最重要的营销节点，市场迎来一波推盘热潮，新货旧货竞相上市，由于市场库存仍然高企，市场总体供应压力仍然较大，市场竞争尤为激烈。

新增供应集中在镇区，镇区占比环比大幅上升，城区以消化存量为主。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2009年4月商品房新增供应以镇区为主，镇区的新增供应面积为33.43万㎡，占全市的供应比例为60.92％，环比3月上升14.82个百分点；城区供应面积为21.44万㎡，占全市供应比例为39.08％。2009年4月全市商品房新增供应量主要集中在南城、沙田、东城、长安、横沥、厚街等区域，其中城区供应量较大的楼盘为：朝阳苑、联华花园城三期、愉景花园御龙居、清华居二期、西城楼大街、深业·御泉山、御花苑·海蓝湾等；镇区供应量较大的楼盘有：虎门港1号、长安1号二期、横沥的阳光粤港花园二期、厚街的君汇华庭二期、樟木头的碧河豪庭、沙田的东港城二期爱丁堡等。