中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从可售存量加权均价走势来看，3月的普通住宅可售存量加权均价触底回升，环比2月上升3.1%；进入4月份，升势依旧，但增速明显放缓，4月份普通住宅可售存量加权均价为5348元/㎡，环比仅有1.1%的升幅。可以认为，随着需求的集中释放，成交量的反弹，带动市场成交价格的上扬，但外部经济环境并没有明显好转，持续的新生购买力后劲不足，再加上东莞商品房高库存的消化压力，价格上行压力越来越大。

4000-6000元/㎡为普通住宅成交的主力区间，5000元/㎡以上成交比重大幅上升。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年4月东莞普通住宅成交均价区间主要集中在4000-6000元/㎡，同时数据显示3000-4000元/㎡的成交占比明显上升，主要是因为近期相对比较偏远的镇区有项目上市成交；而我们注意到5000元/㎡以上各区间成交比重均有不同程度的上升，表明各档次的普通住宅项目价格在这一轮反弹行情中均有不同程度的上涨。

中小户型存量供应减少，购房总成本上升；改善型需求持续释放，70万元以上总价普通住宅成交比重明显上升。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年4月东莞普通住宅单套成交总价各区间中，30-40万元的成交比重明显下降，表明中小户型经过前期的消化，存量供应逐步减少，中小户型的首次置业购房总成本有较大幅度的上升；而70万元以上总价普通住宅成交比重明显上升，表明现阶段改善型置业需求占主导，需求持续释放。