中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

八、市场价格状况

09年4月东莞市商品房均价6326元/㎡，环比上涨11.04%，城区洋房均价上涨4%。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年4月东莞市商品房均价为6326元/㎡，环比上升11.04%，同比下降4.41%；普通住宅均价为5250元/㎡，环比微幅上涨0.8%，同比下降11.5%；其中洋房均价为5202元/㎡，环比上升0.27%，同比下降11.3%；公寓均价为6063元/㎡，环比上升9.22%，同比下降9.64%；而非住宅类产品价格环比均有不同程度的上升。说明4月份在成交量的持续放量支撑下，各种物业成交价格均有不同程度的上涨。 同时我们也注意到全市洋房价格保持相对稳定，但细分到城区和镇区，数据显示4月洋房成交均价为5896元/㎡，环比有4%的升幅，而镇区洋房成交均价为4695元/㎡，环比仅0.1%的升幅。

城区价格上涨明显，镇区价格保持平稳。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，在这轮反弹行情中，城区价格上涨明显，而镇区价格则保持平抑。反映出城区市场成交相对较为活跃，成交价格波动较大，在这次市场调整中经历深幅调整后相对镇区而言复苏较快，反弹力度较强。

区域价格涨跌互现，以升势为主，而以常平为代表的东部片区成交均价下降明显。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从各区镇普通住宅成交均价的环比增幅看，大部分区域延续升势，有不同程度的升幅；但以常平为代表的东部片区包括石排、横沥、茶山、企石、黄江、大朗等区域的价格出现下降，反映了在这轮反弹行情中，各区域的产业经济、规划发展表现不平衡，市场分歧比较大。

4月普通住宅均价为5250元/㎡，环比微幅上涨0.8%，短期呈现缩量滞涨态势。

继3月份市场成交量大幅反弹后，4月份成交持续放量，但增幅明显放缓，短期成交量还有一定程度的下滑。同时成交价格数据显示，4月的普通住宅成交均价环比仅0.8%的涨幅，说明短期量价已经有背离迹象，呈现缩量滞涨的态势，表明市场近期面临调整的压力。细分到区域，主要是城区普通住宅整体价格有所走高从而导致需求释放放缓，而镇区普通住宅价格则相对比较稳定。

继3月份价格止跌回升后，4月份普通住宅加权均价仍然延续升势，但幅度放缓。

可售存量加权价格的计算通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；加权均价能够修正部分热点成交项目过高或过低的成交价格给整体均价带来的影响。