中原地产：2009年四月东莞房地产市场分析报告

市场迎合改善性需求及投资需求持续释放，别墅新增供应放量明显，公寓继续消化积压库存。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年4月东莞新增供应别墅比重有较大幅度上升，反映投资需求开始逐步释放，市场为迎合改善性自住需求及投资需求加大别墅推货力度，而公寓则继续消化积压库存；普通住宅的新增供应占比明显回落，反映了首次置业需求释放经过前期的长时间消化开始逐步放缓，现阶段市场以改善性自住需求为主。

五、库存供应状况

商品房市场存量693.05万㎡，库存高位持续回落，高库存消化压力开始逐步缓解。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年4月底目前东莞商品房的累积可售存量为693.05万㎡，自2009年1月份开始连续四个月呈现持续回落态势（如下图），一方面市场缩量供应，另一方面市场成交持续放量，存量逐步消化，高库存消化压力开始逐步缓解。目前东莞住宅存量为569.59万㎡，共51616套，其中洋房存量为465.59万㎡，共42535套；别墅存量61.28万㎡，共1554套；公寓存量42.72万㎡，共7527套。除了别墅由于新增供应引起存量上升之外，洋房及公寓存量都有不同程度的下降。

六、潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年4月全市商品房新开工面积22.46万㎡，环比3月份下降62.29%，同比去年4月份下降48.15％。反映开发商对市场预期有比较大的分歧。一方面市场回暖使得开发商的信心有所恢复，但另一方面对于目前的经济环境仍然有所担忧，加上东莞商品房高库存的压力考虑，对于新项目的上马仍然持谨慎的态度。