东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　此时，东莞的房地产开发商与矿业、水务企业无论是出于长远的战略布局考虑，还是对住宅市场的担忧，都更加愿意掘金南城总部基地的价值，扩大在商业地产领域的影响力，况且还有一个有利条件，选择南城总部基地作为商业载体，可以得到政府后续的政策扶持与优惠，后期的开发贷款、规划审批操作更为流畅。

　　5、石龙西湖村莞龙路北侧商住用地成交价创新高。

　　2012年8月27日，上午9点56分，今年石龙首宗优质商住地块进入最后报价阶段，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，最终经过4家公司、88轮的竞拍，被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。

　　地块属性优越、拍卖时机恰当，成交价格创下石龙新高。

　　不难发现，商住地块拍卖时机的掌握，对土地能否顺利出让，或者成交价格的高低起着至关重要的作用，毕竟土地市场是深深依附在楼市的大环境当中，东莞楼市5月份以来连续保持旺盛的交投氛围，开发商出货回笼资金的情况好转，特别是随着央行的两次“降准降息”，宏观市场资金面趋于乐观，该地块选择这个时机上市，十分契合有意在房地产领域开疆拓土企业的意愿。再从地块本身属性而言，这宗商住地块的优势十分明显，地块规模较大，占地面积超过8万㎡，为石龙单宗地块体量最大的项目，况且又位于石龙西湖片区、面对一线江景，石龙新火车站、R2线起点站都近在咫尺，片区居住价值将被重新塑造，所以最终成交的楼面地价达到3253元/㎡，创下石龙商住用地的新高，而2011年8月海伦堡地产拿下的2011G071地块，其楼面地价仅为1612元/㎡。

　　石龙楼市长期供不应求，未来两年逐步缓解不足。

　　虽然石龙房地产市场起步较早，不乏外地品牌开发商，片区市场发展日趋成熟，但是由于中心区域土地资源的稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，甚至呈现一种供不应求出现断档的局面，其中2009年-2011年商品房的供应面积分别是9.15万㎡、5.10万㎡、7.83万㎡，远远低于同期的消化量22.85万㎡、15.22万㎡、9.77万㎡，进入2012年仅有佳兆业•御府这一个全新楼盘上市，此举引起石龙本地与惠州客户的浓厚购买欲望，开盘销售率超过80%。从潜在供应来看，未来2年石龙上市的楼盘包括新鸿基•奕翠园、嘉宏石龙项目、联泰苑、腾龙领寓等等，可望逐步缓解供应不足的片区尴尬。

　　6、万科地产在虎门再下一城扩大版图。

　　2012年8月28日，上午11点42分，编号2012WG035的虎门镇博涌村地块，通过3家开发商、108轮的激烈竞价之后，最终被东莞市虎门万科房地产有限公司收入囊中，该商住地块占地面积1.74万㎡，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/㎡，创下虎门商住用地成交价格新高。

　　虎门商业发展潜力巨大，商住混合用地优势明显。

　　根据虎门最新的总体发展规划，该商住混合地块所在的博涌片区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈，这正是因为该地块所在的功能定位，根据详细控制指标，地块商业建筑面积必须大于等于30%以上，显然其背后蕴含的商业价值潜力巨大，最终成交楼面地价5854元/㎡，高于3月30日同区域东莞凯和实业投资拿下的2012WG011地块时候的2338元/㎡。