东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　北京：土地市场扭转上半年颓势，土地交易风生水起。

　　最近一个半月时间，土地交易风生水起，包括北京在内的一线城市一举扭转了上半年的颓势。

　　截至9月26日，7天时间里北京已成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。据业内人士估计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数据超过了北京上半年土地收入的总和。

　　大型开发商拿地热情高涨，狂飙突进，这在今年还是头一回。统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。“8月以来的拿地热潮，是大型房企首次大规模、集中储备土地。”中原地产总监张大伟说，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企现在已无地开发，青黄不接，房企拿地迫在眉睫。

　　9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。

　　上海：9月土地成交创年内新高，10月将迎来推地高峰。

　　据统计，截至9月27日，上海土地市场供给出让85幅各类用地，合计出让面积为346.8万平米，已经创下年内新高。土地市场供给出让金额达78.3亿元;其中经营性用地(剔除动迁安置用地)共计出让14幅，累计出让面积为47.3万平米，出让金额达52.4亿元。不过就经营用地的出让规模来说，较2011年9月整月土地成交仍有不小差距，目前出让面积仅占去年9月出让面积的52.2%，出让金额占比为62%。

　　21世纪不动产有关分析人士表示，土地市场供需两方面的集中释放是近期成交逐步火热的原因。其中部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，对于优质地块的土地储备意愿明显提升。

　　土地市场的金秋行情已经显现，10月份，上海土地成交有望再度刷新记录。上海规土局公布的挂牌信息统计显示，10月份，上海将有22幅地块入市，出让面积121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元，有望成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。在10月即将入市的22幅地块中，位于徐汇、杨浦和浦东的三幅综合地块最值得关注，这三幅地块出让面积20.84万平方米，起始出让金总额达77.39亿元，占比63.63%。

　　深圳：三季度土地市场一片冷寂，与楼市呈现“冰火两重天”。

　　深圳楼市与土地市场，正呈现着“冰火两重天”的局面。深圳一手住宅的成交价格已经连续5个月上涨，成交量也保持高企。而土地市场则一片冷清，不仅挂牌拍卖的地块寥寥可数，地块也屡遭流拍。

　　根据深圳市土地房产交易中心网站显示，整个9月深圳仅3幅地块挂牌出让，其中有2地块为位于坪山新区的安居型商品房用地，已经在9月5日遭遇流拍。目前出让的只有一块将于9月25日拍卖的供应设施用地。

　　时间再往前推，8月的深圳土地市场也并不热闹，挂牌出让的5幅地块中，有3幅为工业用地。1幅位于后海中心区的地块，由于设置门槛条件严苛，也毫无悬念地被华润竞得。剩下的一幅地块为商住用地，但是有配建保障房的要求，也遭遇了流拍。

　　广州：开发商在价值低洼区域务实取地，罗岗、南沙住宅用地成交放量。

　　2012年9月广州全市共成交土地14宗，总面积66.19万平米(包括从化、增城二市)环比上升93%;同比下降36%，萝岗、南沙两区住宅用地成交开始放量，由于两区土地处于价值洼地，加上近郊及规划利好等原因，大开发商对两区市场前景看好，开始加大土地储备力度。今年3月住宅市场反弹后，开发商并没向2010年一样开始高溢价拿地，而是相对保守务实的选择在价值低洼区域取地。