东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　第3季度土地供应大幅上涨，政府推地节奏剧烈。

　　2012年第3季度，东莞供应各类土地45宗，面积合计143.75万㎡，同比减少25.23%，环比增加71.22%;其中商住用地供应仅为8宗，合计面积34.50万㎡，同比减少71.79%，环比减少39.50%;此外还有商务金融用地9宗、工业用地16宗、商服用地4宗、仓库用地4宗、科研设计用地4宗;供应总量与前几个季度相比大幅增长。经历上半年尤其是4、5月份的土地市场的降温后，进入第三季度，随着东莞楼市交投氛围趋向活跃，以及政府经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的收益，用于大型基建投资领域，第三季度推地高潮到来，许多地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，既有好地段的优质地块如南城总部基地地块，也有起拍价偏高或带有硬伤的地块，开发商的选择余地变大。

　　9月商住用地供应大幅萎缩，松山湖巨无霸科研用地受关注。

　　2012年9月东莞市国土资源局挂牌上市11宗土地，总面积43.86万㎡，环比下降28.32%，同比增加193.79%;其中商住用地2宗，占地1.25万㎡，同比减少84.38%;2宗商服用地，占地面积5.89万㎡;5宗工业用地，占地12.72万㎡;科研用地2宗，占地面积24.00万㎡。本月土地市场供应规模环比8月有所减小，同比呈上涨状态，本月较受关注的是松山湖一宗占地233816㎡的“巨无霸”科研设计用地的上市，该地块选址与早前规划部门公示的华为终端总部的规划选址相一致。

　　商住用地供应以一线区域的商住混合用地为主。

　　2012年第3季度商住用地供应结构分解图：