东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　寮步房地产发展历程回顾。

　　20世纪90年代中后期，东莞房地产发展处于起步阶段，从2005年开始进入东莞房地产的高速发展时期，寮步房地产市场大致在东莞城市房地产发展的牵引下发展。1996年至1997年的两年期间，寮步房地产发展处在未定型前的最初的一种形式，东莞寮步房地产公司、东莞市太和花园建造有限公司、东方新城开发公司等纷纷在寮步投资开发项目，其中的项目包括了嘉湖山庄、东方新城、太和花园、鸿图广场等。之后寮步地产发展缓慢，处于相对停滞阶段，2001年寮步房地产开始再次起步，从2004年起进入高速发展阶段，大批地产项目在东城以东、良横片区和寮步镇中心板块扎堆发展，其中包括了比华利山庄、金湖花园、时富花园、太和花园等项目，品牌地产商家也不断涌入，万科第一个入主东莞的地产项目万科城市高尔夫花园就选址寮步良横片区，万科城市高尔夫花园、三正世纪豪门的先后到来，使寮步镇房地产发展进入了一个新的时代，此后不断有本地知名开发商进入掘金。

　　8、连升置业1.66亿元摘得虎门金洲地块。

　　9月17日上午10时，一宗编号为2012WG040，位于虎门镇金洲村近万平商住地块，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。经过四家房企38轮争夺，最终连升置业以1.66亿元将地块收入囊中，折合楼面价4288元/平，溢价80.52%。

　　该地块用地面积9672平米，容积率为1-4，建筑密度60%。地块位于虎门中心，莞佛高速和连升中路交汇处，与万科紫台仅一路之隔。地块周边商业配套有虎门最繁华的虎门商业中心、黄河时装城、龙泉国际大酒店、华池酒店、虎门公园、君悦海鲜酒楼、富民夜市、酒吧街、名门盛宴美食街等。教育配套有东方明珠幼儿园、虎门中学、金洲中学、金洲小学、金洲幼儿园等学校。该区域还聚集了虎门地标、正扬时代、地标广场、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目。

　　9、寮步坑口6万平商住地块流拍，开发商镇区拿地趋谨慎。

　　9月18日上午10点，一宗编号为2012WG041，寮步镇坑口、塘边村6万余平的商住用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块步一路之隔的2012WG038寮步坑口商服地后尘，成为9月份东莞土地市场第2宗流拍地块。

　　7月底至8月底，寮步也推出过两宗分别位于塘边和石步的商务金融、商住地块，两地块均顺利出嫁。其中，8月30日推出的5万余平的石步商住地更遭到多家房企争抢，以超7成的高溢价成交。然而此次推出的6万余平商住地却遭到流拍，而且是9月份第2宗流拍土地，说明东莞土地市场在经历了8月的火热后，进入9月热度有所减退，开发商对镇区地块抱更谨慎的态度。

　　10、麻涌麻三村万余平商服用地流拍。

　　9月20日上午10点，一宗编号为2012WG042，位于麻涌镇麻三村万余平的商服用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。但截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块成为9月东莞土地市场第3宗流拍地块，也是年内麻涌镇首宗流拍土地。

　　截止到9月20日，东莞土地市场共推出5宗地块，其中东城樟村和虎门金洲地块顺利嫁出，而另3宗寮步坑口商服用地、商住地块和20日当天拍卖的麻涌麻三村商服用地均难逃流拍厄运。可见，进入9月土地市场火热有所减退，对于房地产发展不太发达区域的地块，特别是商服用地，开发商更加谨慎考虑。