东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　四、区域规划利好优质地块高溢价成交，开发商拿地更谨慎。

　　1、宝盈地产斩获麻涌东太新基村地块。

　　2012年7月3日，上午10:00点，编号2012WG022的麻涌镇东太新基村地块，被东莞市宝盈房地产开发有限公司以8000万元拿下，该地块占地面积4.92万㎡，容积率为1-1.8，折合楼面地价903.6元/㎡。该地块位于于中麻大道和新太路之间，地块周边两河环绕，交通便利，生态资源丰富。

　　宝盈地产深耕水乡片区 战略中心回归东莞。

　　麻涌镇东太新基村地块将是东莞市宝盈房地产开发有限公司在麻涌打造的第三个项目。宝盈房地产隶属于东莞市信鸿物业投资有限公司，是为开发麻涌房地产项目而成立的单项公司，其投资开发的鸿熙岸项目位于东莞市麻涌镇，占地约10万平方米，总建筑面积约20万平米，目前已开工建设，计划于2012年底开盘销售。另一个项目港湾新城位于麻涌镇漳澎，规划为虎门港麻涌港区配套中心。地块总用地面积约70000平米，总建筑面积约20万平米，目前已启动。据悉，该项目分两部分定位：其一为商业综合体，其二为中高档高层洋房+滨水休闲商业配套。集合了花园洋房、特色休闲商业、星级宾馆、中高档酒店、休闲娱乐等时尚消费等于一身，将是临港新城首个时尚生活街区。

　　东莞市信鸿物业投资有限公司自2006年起从事房地产开发，已成功开发惠州水岸香洲项目、惠州城市广场，东莞将成为该集团房地产开发的重点区域，除了布子麻涌片区，其位于万江上甲社区的商住项目，总建筑面积13万平方米，目前已完成规划设计，正在进行报建阶段，预计2013年下半年面世，将成为2013年万江区域性价比最高、最值得期待的项目。

　　麻涌房地产市场处于起步阶段，未来潜在供应增多。

　　根据东莞中原研究中心监测，2012年麻涌在售楼盘只有大步花园、新世纪•江畔湾花园，其中一家独大的新世纪•江畔湾花园2011年销售套数达到303套，成交均价5200元/㎡，放眼全市这样的业绩也是令人欢欣鼓舞的;而目前，麻涌楼市严重缺乏新货，预计未来随着大步花园三期、钜隆地产项目、富盈地产项目的陆续入市，有20万㎡的潜在供应，将有效填补供应不足的窘境，激发当地沉寂多年的购房需求。