东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　五、2012年3季度东莞商住用地市场之最

　　六、10月东莞土地市场供应萎缩，商住用地占比明显增加。

　　截止9月30日，根据市国土局的公告，10月土地市场进入最后竞价的土地达到7宗，合计18.74万㎡，环比减少70.66%，同比减少6.40%;其中商住用地3宗，合计面积9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田以及东坑;茶山的商服用地1宗，占地面积4.82万㎡。

　　10月东莞土地市场整体供应虽然呈现大幅萎缩状态，但是商住用地占比明显增加，随着近半年来楼市成交一定程度上的回暖，开发商资金回笼得到了明显改善，第四季度临近年底，政府推地任务压力依然存在，开发商储地行为也将显露。资金充裕的房企可抓住国土部门大规模出让土地的时机，加大对土地供应市场的调研，尤其是热点区域的地块，加大土地采购，以增加未来的有效供给。

　　从目前公告情况来看，10月土地市场颇有看点的是茶山编号2012WG044商服用地的拍卖，面积达到4.8万㎡，容积率0≤R≤2.9，地块起拍总价为11920元，折合楼面价853.3元/平。位于茶山镇横江村茶山南路和安泰路交汇处，通过该两条交通干道可快速切换到莞龙路、珠三角环线高速，也可接驳到茶山大道和东部快速干线，交通便利。地块南临寒溪河，生态资源丰富。横江村内有伟隆国际花园、美丽湾畔花园、宇丰名苑等项目。此外，茶山还汇集了珀乐广场、茶山国际生态食品城、富盈香茶郡项目。随着今年底茶山与石龙交界西湖村的东莞新火车站建成通车，未来茶山区域价值升级可期。不足之处在于，出让年限40年。且地块内有一座110千伏的高压线经过，竞得方在竞得土地后必须按照《电力设施保护条例及实施细则》相关的规则退缩后使用。

　　2012年10月挂牌交易用地一览：

　　2012年11月挂牌商住、商业用地一览：