东莞3季度土地供应大幅上涨 土地成交不断升温

　　滨水生态区麻涌交通枢纽优势明显 片区居住价值渐显。

　　麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通，拥有华南地区最大的内陆港-新沙港以及虎门港麻涌港区，港口运输条件十分便利，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，连接广州、东莞、深圳、珠海等城市，使麻涌整体融入珠三角城市群。据《东莞市轨道交通网络规划》，R1线从麻涌到黄江南站，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江、南城、东城、大岭山镇、松山湖、黄江镇等9个镇区，设站13个，未来将成为东莞最重要的经济纽带。目前麻涌为东莞滨水生态区，随着政府投入的增加，交通的不断完善，片区居住价值慢慢得到体现。

　　2、塘厦大坪村两宗商住地块优劣势明显惨遭流拍。

　　7月16日上午10:00，位于塘厦镇大坪村的编号为2012WG023的商住地块流拍，成为2012年2月以来首宗流拍土地。该地块占地面积50900㎡，起拍楼面地价3390元/㎡;7月18日上午10:00，塘厦镇大坪村编号为2012WG023商住地块再次流拍，该地块占地面积89926㎡，起拍楼面价7491.8元/㎡。

　　2007年的“广东高价地”万科棠樾地块也位于塘厦大坪村。大坪村与深圳观澜镇山水相连，就位于“泛观澜别墅板块”内。这里临近世界知名的深圳观澜高尔夫球场，旁边有虾公岩水库、企洞水库等，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源非常丰富。同时，地处莞深高速南侧，交通便利。然而惨遭流拍的两块大坪村商住用地劣势与优势一样明显，正对公墓，并且靠近高压线，起拍价格高企，塘厦房地产市场白热化，开发商拿地更挑剔谨慎。

　　塘厦房地产开发进入井喷期，12年新盘将集中涌现。

　　塘厦镇位于东莞市东南部，介于东莞、深圳、香港经济走廊中间，面积168平方公里，其中2011年GDP195亿元，排名东莞第六位，房地产市场十分成熟，全国品牌开发商遍地开花，不乏万科地产、碧桂园地产、中信地产、珠江投资、金众地产等知名房企，地缘优势也是偏向深圳，楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹭，2012年塘厦新盘包括万科•朗润园、碧桂园•时代城、碧桂园•天麓山、观澜碧桂园、塘厦碧桂园、中信凯旋城、金众•金域半山、珠江御景峰花园、三正半山豪苑、怡景花园等等，其中金众•金域半山、三正半山豪苑、万科•朗润园已经正式发售，并且取得十分不错的销售量。

　　未来几年塘厦的市场供应量超大，而且品牌扎堆，尤其是碧桂园的开发规模、物业类型、产品线、产品价格等，无不令当下塘厦其他开发商头疼。五年内，塘厦市场新进的开发商都要谨慎的考虑，考虑自己有没能力和实力在塘厦立足。

　　3、北京永融信投资管理有限公司拍下寮步镇塘边村商务地块。

　　7月27日上午10：00，编号2012WG025的寮步镇塘边村商务金融地块挂牌拍卖，最终被北京永融信投资管理有限公司以底价收入囊中，该2012WG025商务金融地块占地面积仅为0.52万㎡，容积率为2.5，成交总价1710万元，折合楼面地价1312元/㎡。这是该宗商务金融地块第二次挂牌上市拍卖，第一次是在2011年8月份，当时由于起拍价较高，地块规模较小，而无人问津惨遭流拍，当时起拍总价达到2600万元，折合楼面地价1994元/㎡，明显高于开发商的市场预期。不过，此次拍卖东莞国土部门为了增加地块的吸引力，甘愿“自降身价”再次上市，起拍价下调了890万元。

　　该地块位临莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，又近松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通尤为便利。且靠近寮步镇政府，是寮步繁华中心地带，周边有东方新天地广场步行街、东方商业街、景泰时代广场、嘉荣超市、古都酒店、悦莱花园酒店、坑口小学等，相关商业市政配套十分完善。目前该区域早有香缤城市花园、三正世纪豪门等楼盘进驻。而随着东莞市区东扩，寮步成为市政府规划的首个热点片区，市政府“四位一体”的规划战略，1.5亿的路网升级，因而地块升值潜力较大。