土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　四、热点地块高溢价成交，3月商住楼面地价持续走高。

　　2013年3月东莞商住地楼面地价为2790元/㎡，环比上升26.49%，同比上升23.84%。3月商住地楼面地价持续走高，主要是热点地块均以高溢价成交。3月成交的5宗商住地中，有3宗是溢价成交，整体溢价率为36%。

　　溢价率走势起伏力度较大，整体处于中位水平徘徊。

　　从2011年以来东莞商住地每月成交的溢价率走势来看，整体溢价走势起伏力度较大，最高点出现在2011年2月，主要是当月仅成交1宗商住地，并且钜隆地产以溢价187%斩获，使得整体溢价率迅速走高，随后2011年，市场环境遭遇各种政策袭击，地块出让大多以底价成交为主流。进入2012年，市场环境反转，开发商资金链有效缓解，再加上整体地块综合素质佳，尤其去年下半年市场频现在溢价地块，整体溢价率处于50%的中位水平徘徊，2013年第一季度整体溢价率延续去年的趋势略有所下降，保持在30-50%的溢价水平波动，主要是所推地块冷热不均，热点地块受到买方的极力追捧，而寮步凫山村推出的2宗商住地均遭流拍，个别地块以底价成交。