土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　1季度关键数据一览：

　　季度总体叙述：

　　正值年初，国土部门储备土地资源不足，推地节奏也明显放缓，供应和成交地块以招商引资的产业工业用地为主，商住地市场表现平淡，但与去年同期相比，市场表现出一定的热度。今年第1季度土地供应面积合计132.01万㎡，环比下降24.13%，同比上升93.88%。其中，商住地供应面积26.64万㎡，环比下降52.52%，同比上升60.18%。成交方面，土地成交163.38万㎡，环比上升52.45%，同比上升98.49%，主要得益于工业地块的放量成交拉高整体成交量。其中，商住地成交面积18.85万㎡，环比下降60.77%，同比上升44.12%;商住地成交金额10.65亿元，环比下降51.35%，同比上升49.30%，本季度商住地收金环比大幅下降，主要是国土部门推地节奏放缓，市场需求下滑。

　　价格方面，今年第1季度商住地成交楼面地价2308元/㎡，环比上升7.61%，同比上升26.80%;商住成交单价5649元/㎡，环比上升24.01%，同比上升3.60%。本季度商住地楼面价走高，归功于个别地块的综合素质佳，出现大幅溢价成交。本季度商住地成交整体溢价率为38%，溢价成交和底价成交各平分秋色，整体溢价水平高于去年同期。

　　一、标杆房企重回一二线城市布局，拿地积极。

　　土地市场开年火热， 十大城市出让金同比倍增。

　　中国指数研究院数据显示，从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达到1206.4亿元;而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

　　截至25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达127.15亿元。而今年前两月土地出让金更达368.8亿元。由于2012年北京全年土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味，今年前两月土地出让金收入已超过去年全年的一半以上。