土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　据悉，东魅地产目前仅有东魅蓝山郡一个项目在售，一期产品共4栋住宅楼，目前1栋、2栋基本售完，还有3、4栋住宅楼待售。东魅地产通过开发东魅蓝山郡项目初次耕耘凤岗，在当地树立一定的知名度，乘势再拿下两宗商住地，开发后续产品，延续影响力。同时，东魅地产未来仍将继续深耕开拓凤岗，遇到合适的地块还将主动补仓，实施继续扩张版图的策略。当前，越来越多本土开发商青睐于自己熟悉的区域拿地，扩大版图，一方面出于与政府各界的合作关系，控制拿地成本，另一方面，熟悉的区域能延续品牌影响力，减少开发潜在风险，巩固本地的品牌号召力，从而树立良好的口碑和知名度，已成为众多中小开发商的战略选择。

　　深圳客的直接外溢，凤岗已成为房地产开发热土。

　　自深圳出台“限购令”以来，深圳客陆续进入东莞市场，临深片区楼盘直接受益。凤岗靠近深圳边缘的楼盘益田大运城邦花园、名流印象等项目所占的深圳客比例达到90%。凤岗作为二线镇区，2012年GDP增长位列东莞各镇区12名，经济发展处于中上水平。2008年，凤岗的住宅成交量为8.54万㎡，2010年深圳限购以来，部分需求量直接外溢凤岗，当年住宅成交量骤增至29.07万㎡，去年凤岗的住宅成交量达到39.03万㎡，为近5年的新高位记录，排名东莞各镇区第三的消化量，仅次于塘厦和南城。由此可印证，深圳客的外溢直接助推凤岗房地产的成交量走高。2012年凤岗大约有15个在售项目，汇集了三正、永江、锦龙、东魅等地产企业布局，以本土开发商为主流，凤岗已逐渐成为房地产开发的热土。临深片区楼盘尝试到深圳客带来的甜头，其操作模式纷纷被其他开发商效仿。近两年来，开拓深圳客的项目仍在上升势头，不少东莞楼盘继续加大对深圳市场的开拓力度，同时深圳的中介公司面对日益缩水的深圳市场，也主动开拓东莞市场，组织一批批的深圳客对东莞楼盘的投资。价格洼地、投资升值潜力大成为众多深圳客对东莞市场的一致共识。

　　6、德弘贸易95轮抢拍斩获虎门镇金洲村商住商服用地

　　2013年3月21日，编号2013WG010的虎门镇金洲村商住商服地块正式起拍，该地块占地面积为33910㎡，容积率为1.0-2.5，起拍初始价35610万元，起拍楼面地价高达4201元/㎡，高企的竞价并没让开发商望而却步，反而引来多家虎视眈眈。经过3家开发商历经5个小时95轮的快节奏竞价，最终被东莞市德弘贸易有限公司斩获，成交总价45010万元，溢价率26.40%，折合楼面地价5309元/㎡。

　　据悉，德弘贸易成立于2012年3月，注册资金500万元，允许经营范围包含建筑材料、装饰材料、实业投资等领域。

　　地块位于地标核心商圈，牵动部分开发商野心。

　　2013WG010地块与广深高速相邻，附近还有连升中路、莞佛高速和金宁大道，去佛山和广州都非常快捷，与虎门大道也相隔不远，交通十分便利。与此同时，地块周边还有虎门中心区客运站、虎门公园、龙泉国际大酒店、购而乐百货、商业街、美食广场、虎门中学、虎门三中等完善的配套。地块位处地标核心商圈，区域内聚集了虎门1号、万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门国际购物中心、地标广场等多个楼盘项目。