土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　一季度土地供应以工业用地为主，商住地供应陷入短暂低迷。

　　2013年第1季度，东莞供应各类土地32宗，面积合计132.01万㎡，环比减少25.13%，同比增加93.88%;其中商住用地供应11宗，合计面积26.64万㎡，环比减少52.52%，同比增加60.18%;此外商业用地供应1宗，工业用地供应20宗。今年第1季度，土地整体市场供应量出现三个季度以来的低位，但仍保持相对活跃的供应量，比去年第一、二季度都要好，主要是工业用地的供应放量。而商住地供应陷入低迷状态，供应26.64万㎡，为2009年17个季度以来的第三低水平。究其原因：其一，正值年初，恰逢春节假期，市场进入短暂的休整期，市场各方对楼市的关注度低，开发商仍在酝酿年度的扩张计划;其二，年初，政府部门储备土地资源相对不足，各个镇区尚未出台年度的土地供应计划，暂时放缓推地节奏;其三，经过去年第三、第四季度的土地放量，再加上宏观经济出现筑底回升迹象，土地财政有所缓解，政府通过卖地弥补财政收入的策略阶段性放缓。

　　3月土地市场供应异常冷清，仅供应2宗商住地。

　　2013年3月东莞市国土资源局挂牌上市8宗土地，总面积23.12万㎡，环比下降11.58%，同比减少27.08%;其中商住用地2宗，占地6.82万㎡，环比增加9.24%，同比减少37.47%。

　　3月东莞土地市场仅供应2宗商住地，比2月的4宗少2宗，但由于3月供应的两宗商住地占地规模均能达到3万㎡以上，而2月份供应的4宗均为小规模的商住地，致使3月的商住地供应量环比大幅上涨。3月土地市场供应异常冷清，商住地仅有虎门和洪梅分别供应1宗，一方面，众所周知，房地产是一个政策市，3月正值房地产调控从紧的敏感期，市场环境再次发生微妙变化，开发商出手拿地相对谨慎。另一方面，在过去几年的土地大量出让，近两年不少项目集中动工，为平衡后期商品房的供求关系，政府部门也有意控制土地出让的节奏，个别热点区域的地块甚至产生惜售心理。再加上去年房地产的一片火热，使得不少开发商看好后市，尤其一线城市房价涨幅引领全国，部分大型房企布局重心回到一二线城市，导致一线城市土地市场表现活跃，而东莞一季度的土地市场表现相当平淡。