土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　大岭山位于东莞市中南部，地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间，地理位置得天独厚。未来松山湖将不再新增供应商品房用地，东城土地资源越加稀缺，居高不下的楼价会使得需求外溢，大岭山作为连接松山湖、东城的中心片区，这两个区域的需求外流将直接受益，未来大岭山房地产市场发展潜力巨大。

　　龙光地产曾在2009年高价拿下莞城一宗高价地，正是目前在售的龙光君御旗峰，定位为城市标杆豪宅，由于项目打造的多拼大户型，客户对产品的认可度偏低，楼盘消化速度缓慢，开发商多次调整价格。尽管作为东莞开山之作的龙光君御旗峰陷入相对滞销的困局，但龙光地产通过初次尝试入莞，已初步摸索了解东莞房地产市场，此次再出击拿下大岭山一宗地块，也显露龙光将继续深耕布局东莞的战略，看好东莞未来市场预期。

　　4、东盈实业底价再下东坑坑美村地块，将成东坑最大开发商

　　2013年3月8日，上午10点整，编号2013WG007的东坑镇坑美村商住商服地块挂牌拍卖，最终被东莞市东盈实业投资有限公司以底价收入囊中，该2013WG007商住商服地块占地面积为24085㎡，1.0≤容积率≤2.0，成交总价3180万元，折合楼面地价660元/㎡。

　　地块紧挨常平地理位置优越，接受常平市场辐射。

　　2013WG007地块面积不大，位于东坑镇坑美村中心，交通地理位置优越，与横沥镇仅隔一条寒溪河。紧靠南国一路，临近农业园十三路、东兴东路和途径寮步、茶山、东莞生态园和石排的生态园大道，可快速直达常平等周边镇区。此外，距离东莞R3轻轨、东莞常平火车站都非常近，该地块虽远离东坑镇中心，却毗邻常平镇中心，未来发展将更多受到常平成熟楼市的影响。

　　此外，地块旁边即坑美村村委，有智慧象幼儿园、仁正医药药店、坑美商业步行街，离地块毗邻的还有占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡。该楼盘2005年开盘，2006年业主入住，居住生活氛围浓郁。

　　东盈实业坑美村再扩版图，将成东坑镇最大开发商。

　　据东莞中原研究部数据显示，东盈实业早在2011年3月就已经在东坑镇坑美村拿下3宗连体普通住宅用地，地块面积共95208㎡，体量庞大，目前正在开发建设当中，其容积率≤2.27，预计为高层洋房项目。

　　据了解，东盈实业投资成立于2009年，注册资金100万元，经营范围为实业投资、房地产投资、房地产开发，值得注意的是其法人代表为黄照轩，他也是东莞市万顺花园建造有限公司的法人代表，曾开发过东坑皇家公馆项目。在2010年3月，黄照轩还曾在以个人名义底价3600万拿下东坑黄屋村占地9070㎡的商住用地。此次再度拿下东坑坑美村24085㎡的地块，版图扩大成为东坑最大的开发商已是必然。