土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　按2013年1月至今的市场行情，该地块一路之隔的万科·紫台洋房成交均价12014元/㎡，其他在售的项目如地标广场，洋房成交均价11435元/㎡，龙泉豪苑洋房成交均价也过万，虎门1号的公寓均价9184元/㎡，洋房8348元/㎡。随着虎门1号、万科紫台等昔日高价地的相继入市，以及经济的风生水起，近几年虎门房地产发展突飞猛进，俨然成为东莞楼市的明星镇区。其中，虎门金洲村连升路作为虎门龙脉——小捷山所在地，并不仅仅拥有虎门人仰望的圣山，也是虎门城市副中心重点规划的区域。早在区域内虎门地标建造之初，金洲社区党支部书记谭锐澄就曾大胆预言“未来的金洲社区或将成为虎门的富人聚集地”。作为东莞新崛起的豪宅片区，虎门连升路贵气已见规模，房价甚至超过城区，得益于片区具有良好的规划前景和发展潜力，区域内开发商竞争暗流汹涌，一有优质地块推出即上演龙虎斗。2012年同一地段曾推出不足万平米商住地就引来激烈角逐，最终以1.659亿元成交，折合楼面地价4288元/㎡，溢价率达80.52%。本次推出的2013WG010地块面积更大，区位优势更明显，若将其打造成为中偏高等高尚住宅，未来销售价格可达到1万元/㎡以上的幅度，难免牵动部分开发商的野心。

　　地价成本推升虎门物业价值，高端物业春风满地。

　　经济发达，著名的港口商城，还是东莞交通最便利的镇区，轻轨R2线和穗莞深城际轻轨有站点交接，拥有6个高速出入口，广深高速、沿江高速等交织而成的网络枢纽，汇集众多的人流、物流和资金流，沿海片区的区位优势十分明显，强劲的市场消费及辐射珠三角半小时生活圈稳定的客户群，吸引众多品牌开发商对这块土地的青睐，造成每一次优质地块的出让抢拍都十分“凶残”，其中金洲村连升路片区短兵相接市场博弈尤为热闹。

　　2007年1月虎门金洲村20064079地块以3.06亿元被广州瑞丰地产竞得，楼面价3513元/㎡，创下当时东莞商住地楼面价新高。2010年1月，经过162轮激烈竞拍，万科地产以7.9亿元高价拿下虎门金洲村两幅捆绑出让商住地，成交楼面地价高达5217元/㎡。前者被开发成“虎门1号”，自开盘以来成交均价一直在8、9千元/㎡。后者即万科·紫台，成交均价未低过12000元/㎡。两个高端项目的成交一直不俗，片区内龙泉豪苑、地标广场等高端洋房物业成交也是春风得意。区域高价地的一再出现，让市场对于连升路片区的房价有更大信心和心理预期。

　　7、 填补市场空白处，中熙地产以溢价135%斩获洪梅商住地。

　　2013年3月25日，本月最后一宗商住地——位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011地块进入拍卖阶段。经过11家企业71轮的竞拍，最终东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块占地面积34304㎡，容积率为2.4，折合楼面地价1839元/㎡。