土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　一季度商住地交易量大幅下滑，但交易结果相对可观。

　　2013年第1季度，东莞土地市场成交30宗，面积163.38万㎡，环比大幅增加52.45%，同比增加98.49%;成交金额22.25亿元，环比下降17.32%，同比下降24.53%。今年一季度整体土地市场成交达到近7个季度以来的高位，主要是工业用地成交132.16万㎡，占比达到80.89%，政府招商引资的产业配套用地大幅放量致使整体交易量攀升，但商住地成交18.85万㎡，下滑至2009年17个季度以来的第三低位，究其原因：其一，正值年初，国土部门推地意愿阶段性下降，储备土地资源不多，土地挂牌上市减少，成交随之下降。近两年东莞国土部门推地相对谨慎，一来防止地块流拍不敢贸然推地，二来，也逐渐在改变以往土地贱卖方式，更多地追求地块价值和溢价成交。其二，受春节假日因素影响，市场习惯性地步入休整期。而去年楼市一波的反弹行情，不少房企赚得盘满钵满，资金链有效缓解，而一线城市的房价上涨幅度更能追逐高额的利润，使得不少品牌开发商重心重回一二线城市。

　　从商住地的成交情况来看，除了寮步凫山村供应的2宗地块再遭遇流拍，其余地块均能顺利交易，冷热不均。颇受市场关注的虎门金洲商住地吸引多家房企争夺，经过95轮的叫价，佳兆业以4.5亿元强势拿下，位于望洪板块的洪梅商住地招致11家企业竞拍，拍出1839元/㎡的楼面地价，大大出乎市场的意料，而龙光地产以溢价82%斩获大岭山一宗商住地。

　　3月土地市场迅速升温，热点地块备受市场追逐。

　　2013年3月东莞市成交12宗土地，成交面积为44.58万㎡，环比增加158.91%，同比增加153.86%;其中商住地成交10.91万㎡，环比上升141.27%;成交金额6.94亿元，环比上升220.51%。2月恰逢春节假期，土地市场显然短暂的低迷，进入3月份，市场成交迅速升温，其中不少地块受到多家企业的追逐，如虎门金洲村一宗商住吸引多家企业经过长达95轮的抢拍，最终佳兆业以4.5亿元强势拿下。而位于洪梅黎洲角村的商住地曾两度出让无人问津，本次降低身价出让竟招致11家企业竞拍，最终拍出1839元/㎡的楼面地价，创下洪梅乃至中堂、望牛墩等临镇的记录，大大出乎市场的意料。望洪版块的价值将会重塑，这也反映未来片区价值被开发商看好的地块，企业将会不惜重金布局，热点区域的地块受到的市场追随者多。

　　供应地块基本能顺利成交，商住地供需比维持相对合理的平衡关系。