土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　目前东坑房地产发展处于起步阶段，未来发展潜力不可小视。

　　长期以来，东坑房地产一直处于不温不火的状态，2012年在售的仅有皇家公馆二期，房地产发展仍处于起步阶段。由于历年来东坑房地产只有个别项目有商品供应，商品房每年的平均消化量为3万㎡，而目前的库存达到3.56万㎡，吸纳周期12个月左右，消化速度缓慢，整体容量十分有限。再加上东坑经济发展水平十分落后，长期以来只是个别项目在售，货源选择性小，导致本土需求外溢。东坑镇位于东莞市中部，毗邻松山湖科技产业园、东莞生态园和东莞火车站，东部快速、莞深高速、常虎高速接驳镇内。2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，有效地推进发展壮大通讯电子主导产业，打造市园区产业配套服务基地，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。2013年东坑将会有皇家公馆三期、锦绣豪园等项目上市，潜在供应预计10万㎡，项目增多，货量充足，会激发片区潜在购买力。未来随着东坑房地产发展的逐渐成熟，会促使部分外溢需求回流，也会吸引松山湖购买力前来置业，未来发展潜力不可小视。

　　3、凤岗：锦龙地产乘势追击，扩大凤岗版图。

　　2013年2月3日上午，位于凤岗镇雁田村编号为2013WG004号一宗商住地挂牌出让，该地占地15563㎡，容积率为2.5，最终东莞市金舜房地产投资有限公司以底价5455万元拿下，折合楼面地价1402元/㎡。

　　自深圳限购以来，临近深圳的地缘优势，使得深圳客直接外溢凤岗片区，近年来凤岗房地产发展水深火热。凤岗镇雁田村，到达深圳龙岗仅需30分钟，一直是凤岗商住地出让的热点区域，先后有佳兆业、三正地产等开发商布局，目前凤岗雁田村片区在售项目有佳兆业.水岸豪门、蓝山锦湾等，洋房成交均价8000元/㎡左右，后期还将有三正地产项目上市，该地块1402元/㎡的楼面地价仍存在较大的获利空间。据了解，东莞市金舜房地产投资有限公司实为锦龙地产的直属子公司，锦龙地产已在凤岗开发锦龙又一城项目，截止到1月31日，该项目住宅可售套数96套，可售面积8318㎡，锦龙地产可谓乘势追击，积极补仓，再扩张凤岗版图。

　　4、大岭山：龙光强势拿下金桔村商住地，看好后市预期。

　　2013年2月3日下午3点，大岭山镇金桔村一宗商住地开拍，吸引多家企业参与竞拍，经过49轮争夺，最终深圳市龙光投资顾问有限公司以溢价率82%的1.62亿元斩获，折合楼面地价2733元/㎡，仅次于2009年大岭山高价地价。2010年广源地产以溢价率68%拿下大岭山镇金桔村松湖春天地块，折合楼面地价1623元/㎡，这是时隔三年大岭山推出的又一宗商住地，该地块比松湖春天地块楼面地价高1110元/㎡。