土地季报：东莞第一季度商住地供应陷入短暂低迷

　　五、2013年第1季度东莞商住用地市场之最

　　六、后市展望

　　调控从紧信号预期加剧，一定程度影响开发商拿地策略。

　　回忆2012年的楼市热销行情，不少开发商仍旧留恋不已。2月份，中国70个大中城市中新屋价格环比上升的有66个城市，市场的快速回暖和房价难以抑制的反弹趋势招致调控再次收紧的信号。春节过后，全国多个城市公积金政策收紧，随后，“新国五条”、“新国五条”细则以及地方的细则落实措施相继出台，一定程度上给市场泼了冷水。

　　在调控从严信号预期不断加剧，作为三四线城市的东莞向来受政策大势所影响甚微，但楼市外部环境有所变化，也会一定程度上影响开发商的心理预期，短期内开发商拿地积极性下降，从而影响推地节奏及开发商拿地策略，但大部分开发商对今年楼市保持乐观态度，同时，“新国五条”明确表明，“增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设”的要求将会助推地方政府加大土地供应，预计土地市场仍会升温。

　　4月仅1宗商住地挂牌出让，土地市场短期供应紧张的趋势难以改变。

　　截止3月29日，根据市国土局的公告，4月土地市场进入最后竞价的土地达到10宗，合计21.16万㎡。4月土地供应以工业用地为主，集中在凤岗、麻涌等区域。商住用地仅1宗，是位于寮步凫山村曾在1月流拍的地块4月再次挂牌出让，出让价格与之前相当，占地面积5.85万㎡，起步价2.73亿元，起拍楼面地价2120元/㎡。尽管寮步因靠近城区的地缘优势，已聚集众多开发商进驻，房地产开发已形成一定的热度，但由于凫山村位于寮步镇的东部，西接石龙坑村和寮步社区，南接松山湖科技产业园，东与大朗、东坑交界，片区价值尚未被挖掘。寮步凫山村相邻生态大道，临近东坑，而相对东坑廉价的土地价格，这宗地块的价值可见一斑，也是导致该片区地块频遭流拍的原因。4月出让的此宗地块占地面积5.85万㎡，容积率为2.2，建筑面积达到12.88万㎡，属于中型项目，较为考验开发商的开发能力，这宗2120元/㎡的起步楼面地价也让不少开发商有心无力，本次能否打破冷场局面，仍有待观察。4月土地市场供应再陷入低谷，预计短期内市场供应紧张的趋势难以改变，土地供应习惯形成“前松后紧”的推地节奏，5、6月份的供应量会有所回升，但真正放量预计在下半年。