中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

经历2014年楼市低迷后，2015年宽松政策全面启动，央行多轮降息降准、3.30新政、公积金房贷新政等多项政策刺激楼市成交快速上行。“柳暗花明又一村”完全足以表达今年上半年楼市转变的春风景象。上半年东莞住宅供需双双刷历史同期新高，其中住宅成交410.81万㎡，创下历史第二高位，仅次于2013年下半年的418.54万㎡。在成交量大幅上升的背后，显示着经济型别墅持续走热、东莞改善需求大幅释放、深圳客外溢明显增强等现象。下半年政策环境定向宽松不变，预计楼市将持续“供需两旺”态势。值得注意的是，近日深圳多家银行开始收紧信贷，将逼使深圳客大幅入莞，下半年临深区域或量价齐飞。

2015年上半年东莞住宅市场分析鱼骨图：

上半年楼市背景：

先前降息降准、减税降费等政策逐渐显效，二季度经济增速有所回升。从整体看，上半年我国经济整体有所复苏，但国内产能过剩、市场总需求不足问题仍然凸显，全国经济依然疲软，回升基础较弱，未来下行压力仍然较大。

回顾2014年，多地逐渐放开限购令，9月“认贷不认房”新政出台以及11月央行启动近2年来首次降息。进入2015年，包括央行实现第四次降息力度空前、3.30房贷新政出台、公积金房贷新政出台等宽松政策陆续出台，政策环境更加宽松。另外，我国“一带一路”战略布局、“互联网+”概念兴起以及宽松政策持续升级引发市场投资热，令上半年股市持续大涨迎“疯牛”行情。宽松的资金、政策环境支持和部分股市套利资金流入迅速推动楼市回暖升温。

（一）新增供应状况

2015年上半年东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）