中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

从区域分布看，七成多镇区的洋房价格环比变动幅度小于5%，表明上半年东莞房价大体趋稳。而一些房价变动幅度过大的镇区大都是受个盘影响比较大，但凤岗由于区域供应告紧，部分新盘或热销盘占据绝对优势，涨价现象逐显。

（六）东莞房企及住宅销售情况

万科以51.51亿元夺冠，众多房企业绩喜人。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上半年商品房成交金额排行中前三甲分别为：万科51.51亿元、碧桂园27.09亿元、光大21.39亿元。其中万科凭借南部湾万科城和万科金色悦府两大主力项目就拿下了26.84亿元，另外还有万科棠樾、万科松湖传奇、万科城市广场等19个项目助阵。碧桂园主要是依靠碧桂园豪庭和碧桂园翡翠山收金19.05亿元，夺下亚军。而光大地产由锦绣山河和天骄御峰热销大肆收金19.41亿元。排行前十的房企业绩同比去年均上升，有9个房企涨幅均比较大。尤其值得一提的是，排行前十的9个房企业绩占比去年全年业绩的比例均超过50%，且大部分在60%以上。今年上半年众多房企业绩喜人，其重要原因是政策持续宽松下，房企们及时把握市场“转机”，积极主动调整营销计划，快速推货跑量。

前十、前二十门槛双双刷新高，市场升温显著。

2015年上半年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为8.89亿元，同比去年同期的5.62亿元大幅上升58.19%，且同比2013年的7.57亿元上升17.44%。进入前二十名的门槛为5.47亿元，同比去年同期2.63亿元大幅上升107.98%，且同比2013年同期上升8.10%。前十、前二十门槛双双刷下历史同期新高，表明市场成交升温显著，较多房企业绩大涨。