中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2015年上半年有118个项目出现新增供应，商品房总供应436.61万㎡，面积同比2014年同期上升63.26%，同比2013年上升24.33%。

楼市环境向好助涨房企推货热情，住宅供应量创历史同期新高。

上半年促市政策陆续出台、楼市环境持续向好令到市场运行畅通。2015年上半年，东莞住宅供应377.88万㎡，同比2014年同期上升66.64%，同比2013年同期上升18.97%。上半年住宅新增供应量创下历史同期新高，究其原因：一、市场环境向好，开发商心态积极从而加大推货力度。尤其是知名房企从一季度开始已启动业绩冲刺任务，从推货力度大和节奏紧凑这两点可以看出。二、可售的后备货源比较充足。去年市场动荡，许多项目明显放缓工程进度，将入市时间推迟到今年，令到今年可推货量比较充足。又正好遇上上半年楼市行情较好，许多开发商的入市信心大幅提升，推货热情高涨从而加快入市步伐。

别墅供应量创同期第二高位，经济型别墅成供应主力。

上半年，别墅总供应量高达1353套，创历史同期第二高位，仅次于2013年上半年。去年上半年受市场低迷影响，许多别墅项目工程明显放缓，造成去年上半年别墅供应十分萎靡。从去年四季度开始，中央多项救市政策陆续出台带动市场环境逐渐好转，尤其是今年上半年救市措施逐渐升级，市场环境明朗化促使许多开发商明显加快推售别墅产品。如天林湖花园、中熙香缇公馆、碧水云天、誉景名居、悦园花园等在去年未能如期开盘的项目纷纷抢在今年上半年入市，全市别墅供应量大增。

近两年经济型小别墅凭着低总价、性价比高等优势逐渐走热，越来越多开发商顺势加大经济型别墅的供应比例。今年上半年250㎡以下的别墅供应套数占全市的比重接近60%，经济型别墅成为别墅市场供应主力，其中包括有金地城南艺境、南部湾·万科城、保利生态城、大运城邦益田金地艺境花园、誉景名居、碧桂园豪等项目集中供应。