中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

经济型别墅随着供应放量，成交持续走热。

上半年别墅成交中，250㎡以下的别墅成交合计858套，占比全市别墅成交的比重为50.3%，环比2014年下半年有所上升。数据表明东莞经济型别墅成交持续走热，并成为别墅市场主流。究其原因，要追溯回三年前，从2012年的厚街海逸豪庭，到2013年塘厦万科四季花城、樟木头保利生态城90多平叠墅，小面积别墅凭借低总价优势逐渐受到市场追捧，越来越多房企在决策项目户型配比时有意增加小别墅的供应比重，接着去年南部湾万科城、海伦湾、中惠松湖城、珠江观澜御景等多个项目小别墅齐发，市场上经济型别墅供应大幅放量，再到今年上半年南部湾万科城、金地城南艺境、保利生态城、誉景名居、碧桂园豪庭等项目活跃供应，造成近一年经济型别墅供应量比较大，其中上半年250㎡以下小别墅供应比重约达60%，十分有效带动成交量上升。其中成交突出的典型代表有南部湾万科城、金地城南艺境、保利生态城。

深圳房价飙升以及东莞房价上涨预期高，深圳客外溢明显增强。

今年第二季度深圳楼市成交火热，房价水涨船高。上半年深圳再次传闻升直辖市或成为特别行政区，促使深圳房价快速上涨，尤其是自南沙自贸区挂牌后，深圳前海蛇口、宝安中心城区房价迅速飙升，部分楼盘房价涨幅过万。同时东莞临深区域房价上涨预期也有所升高。在政策环境宽松的背景下，深圳房价飙升和东莞房价上涨预期升高双重刺激深圳客加速向莞外溢。上半年东莞临深片区、松山湖和虎门吸纳了大量的深圳客，造成临深片区和松山湖成交比重明显上升，虎门成交比重处于08年以来历史高位水平。而这些区域深受深圳客青睐的项目包括南部湾万科城、星城翠珑湾、锦绣山河、紫檀山、碧桂园翡翠山、益田大运城邦、保利百合花园、三正瑞士半山。