中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

尽管目前货币市场利率已处于历史低位，但受经济下行压力影响，下半年资金面预计保持相对宽松，再次降准降息仍有可能，但宽松空间有限。资金面放宽主要是降低企业融资成本，支持实体经济发展。与此同时，也降低购房者购房成本，有利支持刚需、改善需求释放。李克强总理在今年政府工作报告中也指出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这点也预示着货币政策宽松预期不变。此外，股市“疯牛”后遭遇下降，金融系统风险加大，或导致经济进一步放缓增长，中央政府必须采取措施出手救市，预计下半年货币流动性更为宽松。

（4）股市面：股市跌幅惨重，或冲击下半年楼市。

尽管6月底央行周末加班“双降”,但从目前股市走势看，股指走势已与政策意志背离太远，央行欲通过双降向市场传递积极信息从而达到托市的目的并没有实现。为防止系统性金融风险发生，中央政府必须继续出台更大尺度的救市政策，或在近一个月内有所动作。由于市场恐慌情绪扩散过快，短期内难以快速抑制恐慌情绪，市场信心在重挫之后难以快速企稳回升，预计股市震荡下跌或持续到8月份，之后或迎来反弹回升，但疯牛行情不再。这也就预示着下半年股市会将大量股民套牢，或冲击下半年楼市。

（5）市场面：

全国市场：一二线城市成交继续放量，三四线城市逐步复苏。

楼市经历多轮救市政策出台后，购房成本和入市门槛的降低，将继续加速刺激需求释放。对于供应偏紧以及需求旺盛的一二线城市，受政策刺激促进作用会更大，包括刚需和改善需求的释放会有所增大，预计下半年一二线城市成交量继续上升。而大部分三四线城市由于需求量有限，楼市成交将会在政策宽松持续的形势下逐步复苏，又因库存高位，泡沫较大，其成交好转程度有限。

东莞市场：政策利好持续刺激，楼市刚需两旺。

供应：市场环境向好，下半年住宅供应放量增大。

从上半年市场环境向好，开发商市场信心恢复并升高，推货积极性高且出货力度也较大。整个上半年许多开发商都处于快速跑货的状态，从这点可以看出，开发商们从上半年开始就已经为全年业绩冲刺出力。一方面，政策持续宽松令出货迎来了良好的时机；另一方面，去年许多开发商业绩大幅缩水，资金回笼压力较大。再从5月和6月期间，万科、万达、碧桂园、保利等知名房企加码推货跑量，全力冲刺年中考，可以看出知名房企趁机大肆回笼资金的企图心更大，因此预计下半年开发商们推货意愿较高，尤其知名房企将继续引领更多开发商加速跑量。随着二季度成交量快速上升刷新高，开发商对市场预期企高，第三季度开发商们加推或开盘的热情会比较高，加上不少原计划二季度入市的项目由于认筹、形象等多方面因素考虑，将开盘时间延后至三季度，相应之下造成三季度入市新盘会比较多。随着楼市成交的持续“发烧”，第四季度又是年终冲刺的重要时期，开发商的推货积极性依然较高。整体来看，下半年供应持续活跃，由于新盘增多，集中入市的现象会更加明显。从东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计得，下半年约有120个项目推住宅，第三季度预计供应约250万㎡，环比第二季度大幅上升，第四季度新增供应放量约200万㎡。