中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

多盘热闹热销，刚需发力凸显。

从成交套数排行来看，2015年上半年东莞住宅销售榜进入TOP10的上榜门槛为625套，去年同期为342套，2013年同期为501套，今年上榜门槛同比前两年均大幅升高，表明许多楼盘热闹热销，楼市强势升温。从排行前十的项目看，刚需发力显著以及深圳客外溢势头依然强劲。

（七）后市展望

（1）经济面：稳增长政策继续显效，预计下半年经济小幅回升。

随着各项政策刺激逐步落实到位并发生作用，5月主要经济指标有所加快，包括工业生产、制造业投资、房地产投资以及消费增速环比4月均有所小幅回升，反映经济增速有所回升，但由于产能过剩以及市场总需求不足等问题仍然凸显，经济回升基础依然较弱，下行压力犹存，下半年微刺激政策继续加码的可能性增大。展望下半年，前期多轮降息降准、减税降费等“促投资、稳增长”政策将继续显效，中国经济有望小幅回升，预计全年7%左右的经济目标基本能够得到实现。

（2）政策面：宽松政策升级有限，或出现局部分化。

首先，社会总需求不足问题凸显，经济下行压力仍较大，预计政策宽松仍有空间。其次，近期股市持续下跌并大幅震荡，从目前股市走势看，指数走势与政策意志呈现严重背离，为防御金融系统风险，政府救市可能性比较大，因此预计下半年宽松政策有望继续升级，但升级空间有限。

李克强强调：要求地方政府合理调控房地产，因地制宜。预计下半年政策调控或出现局部分化。如高库存的三四线城市政策保持宽松，但一线城市限购政策不会放松。主要由于一线城市刚性需求、投资投机需求均比较旺盛，限购放开会引发大量需求无序释放，直接导致房地产复蹈其辙。

限外令预计取消、广东及东莞户籍制度放开等，给楼市持续带来利好。

3月13日，国家发改委与商务部公布《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。加上5月6日广东江门取消实施3年多的购房“限外”政策，以及深圳从5月份开始悄然放松对外资购房的限制，种种信息传导市场政策预期，预计下半年“限外”会逐渐放松，多地限外令有望陆续取消。“限外令”的取消，意味着允许外资在中国购房，有利增加楼市需求。

近日，广东启动新一轮户籍改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，其中东莞户籍制度放松体现在“在莞就业参保满5年即可入户”。户籍制度放开通过决定未来人口流向，增加城市的楼市需求。因此，限外令预计取消、广东及东莞户籍制度放开等，将给楼市持续带来利好。

（3）资金面：下半年货币政策保持宽松，支持刚需、改善需求有序释放。