中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

（五）价格分析

2015年上半年住宅价格为9463元/㎡，同比去年同期上升3%。

2015年上半年东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

别墅成交量大增且比重上升，拉升全市住宅均价。

从2010-2015年东莞住宅均价走势图看，2015年上半年东莞住宅均价为9463元/㎡，环比2014年下半年上升3.25%，同比2014年上半年上升2.99%。今年上半年别墅成交量环比同比均出现大幅上升，同时别墅成交占全市的比重也有所上升，由于别墅价格较高，成交量大增明显推升全市均价。又因洋房作为市场消化的主体，因此我们可以通过统计分析洋房价格的变化来分析楼价涨降行情。

开发商出货意愿变强，“稳价跑量”成主调。

2015年上半年全市洋房价格环比变化区间：（已剔除部分陈旧老盘）

由上图可知，2015年上半年出现洋房成交的楼盘中，六成多楼盘价格相对走稳，表明大部分开发商们出货意图非常明显，上半年走货策略以“稳价跑量”为主调。其中，洋房价格环比涨幅超过5%的有近2成项目，其中部分项目主要是由于新推楼栋位置好导致价格有所上浮，此纯属市场正常现象，如世纪城国际公馆、虎门万达广场、碧桂园翡翠山、绿茵温莎堡等项目为代表。还有据监测数据显示临深片区项目如三正瑞士半山、益田大运城邦、御湖半山的价格上涨较为显眼，但仅为市场个例，大部分项目价格走势趋稳。另外存在个别项目因竞争激烈、尾盘清仓等原因采取降价促销策略跑货，其中恒大华府、天林湖花园、利丰时代、厚街万达广场、港口国际等通过促销获得尚属不错的成绩。

七成多镇区房价走稳，凤岗供应吃紧忙“涨价”。